烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--高鐵特區獨綻高樓層朝南溫馨三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.43 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花獨綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：22.25 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三民市場
附近交通：台鐵烏日新站，台中高鐵站，捷運新烏日站，市公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市烏日區櫻花獨綻

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於高鐵特區，鄰近三條重大交通樞紐（台鐵、高鐵、捷運），通勤便利性極高。 2. 樓層條件佳：13 至 14 樓屬於中高樓層，採光、通風與隱私性較好，且受地面噪音影響小。 3. 房型實用：規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於 3 口之家或與父母同住的需求非常友善。 4. 含車位：總坪數包含車位，且為坡道平面式車位，省去額外購置車位的高昂成本與不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 35.43 萬/坪，總價近 1,700 萬，對於首購族群而言購屋預算壓力較大。 2. 屋齡與維護：雖屋齡 9 年尚新，但未來需留意社區管理基金與公共設施的維護狀況，避免老舊化。 3. 區域距離：距離台中市中心（如一中、東區商圈）有一定距離，若無車可能依賴大眾運輸。
機會 (Opportunities)	1. 租金承租需求：鄰近交通樞紐，對通勤上班者或投資客具有吸引力，潛在租金回報率穩定。 2. 區域發展潛力：烏日高鐵特區持續開發，周邊商業機能將逐漸成熟，長期持有具保值潛力。 3. 市場流動性：因交通優勢明顯，未來若考慮轉手，通常比一般住宅區更容易找到買家。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：烏日區新成屋數量眾多，未來轉手時可能面臨同區新案或競品的價格競爭。 2. 金融環境：若房貸利率長期維持高檔，會直接增加每月現金流負擔，影響購屋能力。 3. 景氣波動：整體房地產市場若進入修正期，房價可能短期回跌，影響資產價值。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 若您的購屋目的偏向「家庭自住」或「長期投資」，且預算能負擔此總價，這是一處值得入手的優質物件。

主要理由如下：

交通價值極高：在台鐵、高鐵與捷運站之間取得最佳平衡點，對於在台中本島甚至跨城區通勤者來說，這是極佳的選擇。
產品性與價格比：在總價 1,698 萬的條件下，能獲得近 48 坪的總坪數（含車位），且為 3 房大戶，單坪價格在當前高鐵特區市场中具有競爭力。
居住品質：13 樓的樓層避免了低樓層的潮濕與干擾，配合 9 年屋齡，意味著公共設施維護尚在佳期，居住舒適度較高。

建議考量點： 雖然物件條件優異，但建議您優先評估自身的貸款能力。由於單價接近 36 萬/坪，若您對利率敏感，建議預先計算房貸佔月收比，確認是否會影響日常生活的資金調度。此外，建議於不同時段（如上下班時間）實地考察交通動線與環境噪音，確認符合個人居住喜好後再行簽訂。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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