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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2058 萬
1958 萬 - 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
文隆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.99 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 土地面積：25.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地坪數達 56.66 坪，空間條件極佳；格局為 6 房、2 廳、3 衛，彈性運用空間大。位於大里一期精華地段，鄰近興大附中及生活圈核心，生活機能完善。交通便捷，臨近台 74 號快速道路，公車站步行可達。擁有門口停車優勢，且具備住商兩用潛力。 |
| 劣勢 | 屋齡長達 38 年，屬於高齡老屋，可能面臨結構、管線老化或法規改建限制等問題。總價高達 2058 萬，對於大里區市場而言預算門檻較高。購屋貸款方面，銀行對老屋的核貸成數與年限通常較嚴格，可能影響資金規劃。 |
| 機會 | 因房間數量多，極適合作為租戶密集型的套房、公寓化宿舍或家庭式店面經營，具備潛在的租金收益最大化空間。位於知名學區範圍內，若作為學生宿舍或家長陪讀住宅，租賃需求相對穩定。 |
| 威脅 | 老屋翻新預算可能超出預期，且翻修過程中可能存在無法預期的工程隱疾風險。總價高使得未來轉手時潛在買家群體較小，流動性相對較低。此外，房市總體經濟波動可能影響高总价物件的估值與成交難度。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 建議適合「長期持有」或「高資金彈性」之購屋者考量，若作為投資收租或自住改善可達目標性，但不建議短線炒作。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段價值」與「空間利用率」。大里一期核心區、鄰近興大附中及快速道路的優勢不易複製，且 6 房的大格局在市場上極具稀缺性，非常適合需要多間房的大家庭或經營小型副業的住商合一需求。
然而，38 年的屋齡是最大的變數。購買前務必請專業技師進行結構檢測，並預留足夠的翻新預算。同時，因銀行對老屋貸款條件較嚴，需提前確認自身頭款與貸款能力是否能配合核貸年限。若能接受老屋維護成本，此物件作為核心資產的配置價值是存在的；若偏好新成屋或低維護成本，則建議另尋目標。
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