板橋不動產買賣店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣江翠收租店面板橋區仁化街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：110.55 萬/坪
地址：新北市板橋區仁化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：11.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：江子翠捷運站
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近江子翠捷運站，交通便利，一橋即達台北。 2. 穩定收益：目前已有知名店家承租中，現金流較穩定。 3. 空間優勢：面寬寬敞且室內大空間，適合多種商業經營用途。 4. 地段成熟：鄰近傳統市場與學校，生活機能完善。
劣勢	1. 使用分區限制：資料顯示用途為「住家用」，雖可兼作辦公，但可能無法辦理特定營業登記或與純店面有差異。 2. 建築型態：標示為「公寓」，可能無電梯設施，對長期維護或搬運不便造成影響。 3. 坪數規模：25.78 坪對於大型零售業可能偏小，適合小型店辦或服務業。
機會	1. 租金調整空間：現有租約到期後，若市場上漲可重新評估租金收益。 2. 區域發展：板橋江子翠地區持續發展，潛在資產增值空間存在。 3. 多功能運用：住辦性質在法規允許下，可增加居住與辦公的彈性配置。
威脅	1. 租戶流失風險：若現任知名店家搬遷或解約，空置期將影響投資回報率。 2. 法令變動風險：住宅區商用規範未來若有更嚴格限制，可能影響經營類型。 3. 建築老舊隱憂：房產為公寓型態，需留意結構安全性與未來整建負擔。

2. 物件評論

這處位於板橋江子翠的物業，對於尋求收租型投資的買家來說，是一個具備吸引力但需細審細節的選擇。

主要值得購買的理由在於其**「地段優勢」與「目前穩定的租金收益」**。鄰近捷運站與成熟生活機能，保證了潛在客源；而現有知名店家承租，提供了即時的現金流保障，減少了投資空置風險。然而，由於法律用途標示為「住家用」，與招牌上的「店面」存在文字落差，建議您在購屋前務必確認該處是否可依法辦理您預期的商業登記，以及公寓的結構安全狀況。

若您的目標是長期持有以獲得穩定租金，且能接受住辦性質可能帶來的法規彈性限制，此物件值得列入買盤名單，但在簽約前仍建議委託專業律師或不動產專家進行更詳細的權狀與租約審查。

問與答

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