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成大南工旁角窗店面｜超大地下倉儲空間 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：5.05 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：237.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：237.61 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，需謹慎評估土地產權結構。
這件物件屬於「高性價比、高風險」的類型。從買房者的角度來看，總價 1200 萬取得永康中山南路近路、大坪數角窗店面及地下倉儲空間，單價優勢明顯，非常適合有意經營倉儲出租、小型批發或透過長租獲取穩定現金流的投資者。
然而，必須特別提醒您注意「屋齡」與「土地產權」兩個關鍵點。45 年樓齡代表購入後可能面臨較高的裝修與維護成本，且銀行貸款審核可能會比新成屋更為嚴格。此外，土地為仁愛之家名下，雖目前地租低廉是利多，但非自有土地產權在未來轉手流通時，潛在買家可能會有所顧慮，建議您在簽約前務必諮詢專業律師或不動產專家，確認土地租賃關係的長期穩定性與轉售限制。如果您尋求的是自住品質高、產權完全單純的物業，此物件可能並非首選；但若您看重地段潛力與低單價帶來的資產配置機會，則值得深入考察後考慮入手。
問與答
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證號: (104)登字第289669號
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