安平大樓透天,新南國  安平買屋 / 安平買房 - (專)安平佳展大方景觀2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：38.37 萬/坪
地址：台南市安平區建平十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展大方
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.468 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.754 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：10.724 坪
其他面積：10.69 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2900 元/月
鄰近學校：新南國小,安平國小,金城國中,安平國中
鄰近公園：慶平公園,運河邊公園,西拉雅公園,台南二二八紀念公園
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場
附近交通：市政府公車站,西濱公路,86號道,國八號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價包含車位，參考單價約 38 萬/坪，在安平區具備高性價比。屋齡僅 3 年，屬於新成屋狀態，維護成本低且格局新穎。位於 12 樓之高樓層，採光與景觀條件俱佳，空間寬敞 (約 43 坪含車位)。
劣勢 (Weaknesses)	鄰近區域需依賴車用交通工具，距離台南核心商務區有一定通勤距離。每月固定支出包含管理費 2900 元。高樓層住戶對電梯依賴性高，需注意後續維護狀況。
機會 (Opportunities) 學區資源豐富，鄰近新南國小及金城國中（雙語），具備子女教育優勢。安平區域持續發展且公園綠地眾多，生活質感佳。若購屋後有出租需求，租賃市場潛力可觀。
威脅 (Threats)	房地產市場整體趨勢波動可能影響資產未來增值空間。同區域新成屋或建案供應若增加，可能影響後續轉手價格競爭力。高單價總樓層對潛在接盤者設有一定門檻，流動性需關注。

2. 物件評論

總結：此物件對於尋求自住品質、重視學區資源的家庭購屋者而言，具備高度入手價值。

主要理由如下：

價格與坪效優勢：在安平區新成屋市場中，38 萬的參考單價含車位相當具競爭力，且總坪數達 43 坪以上，對於 2 房格局而言空間配置寬裕，使用價值高。
生活機能與學區：坐落於成熟生活圈內，市場、百貨等採買便利，且鄰近多所中小學，尤其金城國中為雙語學校，能滿足家庭對教育環境的考量。
居住條件新穎：屋齡僅 3 年且位於高樓層，意味著較少的維修負擔與較佳的視野景觀，長期持有成本相對可控。

建議買方在簽約前可於不同時段親臨現場，確認實際通勤動線、噪音狀況及電梯運轉情況，以確保符合自身生活習慣後再行決策。

問與答

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