大有3房寶山街3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園綠捷土地丨冠倫大國超大3房~安靜高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：31.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：7.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1293 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：寶山街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與視野：位於 12 樓高樓層，採光良好且環境安靜。格局為方正的超大三房（四房改製），坪數高達 41.28 坪，居住舒適度高。生活機能：位於桃園區核心地帶，鄰近大有國小與國中，周邊有大業黃昏市場及公園，日常生活需求便利。價格性價比：參考單價約 31.2 萬/坪，相較於同區新成屋具顯著價格優勢，管理費每月 1,293 元亦屬合理。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 30 年，需特別留意管線老化、防水狀況及外牆修繕問題。車位未含：總價不包含車位，購屋成本需額外計算買車位的費用，且老舊社區停車空間可能較為緊張。貸款評估：因屋齡較老，銀行鑑價可能低於交易價格，需預留頭款支付差額。
機會	居住升級：對於追求大空間的家族型買家，此坪數與格局能提供比新成屋更高的實用性。投資潛力：高 CP 值適合自住兼投資，若透過裝修翻新，可提升房屋整體價值與出租收益。區域穩定：成熟商圈風險低，生活機能不易衰退，適合長期持有。
威脅	轉手挑戰：隨著時間推移，未來在二手市場可能面臨 newer building 的競爭，流動性可能不如新案。 - 潛在維修成本：老舊社區公共設施可能逐漸損壞，需確認管理委員會修繕基金是否充足。 - 政策風險：若政府實施更嚴格的屋齡貸款限制或房市景氣波動，影響未來資產價值。

物件評論

購買建議：適合重視空間舒適度與生活機能的自住型買家

此物件整體性價比極高，主要優勢在於同地段下較大的室內坪數與良好的樓層視野，非常適合對房間寬敞度有需求的家庭使用。然而，30 年的屋齡是需要謹慎考量的關鍵因素。若您預算能容許預留一筆裝修基金以應對老屋的管線更新或防水工程，並解決後續購置車位的問題，這是一個值得入手的標的；但若您是追求新穎社區環境或極度重視短線轉手流動性的投資客，則建議再觀望其他較新的物件。

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