里港幸福玉田全新建  里港買屋 / 里港買房 - 潮州房仲推薦里港幸福玉田全新建案潮州永義小林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：24.38 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉正中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福玉田
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.16 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：9.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 950 萬包含平面車位，參考單價約 24.38 萬/坪，在里港鄉鎮地區屬於新成屋的合理價位。屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築設施較新，居住品質與保修期內的安全保障較高。生活機能完善：鄰近全聯超市、親水公園，且緊鄰玉田國小與里港國中，適合家庭居住與子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 5 樓/5 樓的頂樓層，長期居住可能面臨夏日隔熱問題或冬雨季漏水疑慮。區域流動性：里港鄉為非核心城鎮區，相比都會區房產，轉手速度與價格增值空間可能較慢。車位類型：配置為平面式車位，相較於地下停車場，在安全性與便利性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	學區居住價值：對於有子女就學需求的家庭，此區域優質的教育資源是一大賣點，能吸引未來潛在買家。自住剛需滿足：低總價門檻加上三房兩廳的格局，適合年輕家庭或首次置產者作為長期安居的首選。新成屋優勢：新建築符合現代生活規範與法規，初期維修成本較低。
威脅 (Threats)	房價趨勢風險：鄉鎮型房地產受區域發展影響較大，若人口遷移或開發停滯，長期投資報酬率可能不如預期。頂樓折價效應：未來在二手市場交易時，頂樓房產的議價空間通常較大，賣出價格可能受到壓抑。通勤成本：若購屋者需在鄰近都市工作，需考量日常通勤的交通時間與路況風險。