鳥松華夏三房平車  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳳山語蕎好房鳥松愛樂芬三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：高雄市鳥松區江埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅情畫邑2 愛樂芬
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：7.62 坪
車位坪數：3.56 坪
土地面積：12.087 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地上1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2000
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁美國小鳥松國中
鄰近公園：鳥松公兒17.18公園
附近交通：未來捷運黃線Y1站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價含車位：單價約 34.1 萬包含平面車位，在重劃區屬於合理價位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，室內裝修可能較少折損，符合現住需求。 3. 格局優異：邊間設計搭配雙陽台與雙面採光，通風性佳；三房兩廳配置滿足家庭空間需求。 4. 生活機能完善：鄰近公兒公園及運動場所，加上仁美國小等學校資源，適合育兒家庭。
劣勢	1. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私、噪音或採光受阻的疑慮。 2. 交通現況：鄰近捷運黃線 Y1 站但目前尚未通車，通勤便利度暫時受限。 3. 區域價格天花板：鳥松鳳山區房價成長幅度可能不如市中心，潛在投資獲利空間需長期評估。
機會	1. 交通建設紅利：未來捷運黃線完工將顯著提升通勤便利性與房屋增值潛力。 2. 區域成熟化：神農重劃區持續發展，隨著周邊設施完善，生活便利度會更高。 3. 自住優勢：低樓層在特定需求下（如長輩行動不便）反而是優勢，且公費負擔較低。
威脅	1. 工程延遲風險：捷運黃線若施工進度落後，短期內無法享受交通紅利。 2. 市場波動：房地產市場景氣可能波動，影響未來轉手流動性。 3. 同區競爭：重劃區可能有新推案釋出，可能形成區域內供給過剩或價格競爭。

物件評論

此物件值得購買嗎？

結論：值得考慮，特別是作為家庭自住用途。

主要理由如下： 首先，在購房成本方面，1080 萬的總價包含一個平面車位，平均單價控制在 34.1 萬，對於神農重劃區的新成屋來說，性價比相當高。其次，房屋實體狀況良好，屋齡僅 3 年且為邊間戶型，採光與通風條件優於一般中庭戶，對於重視生活品質的家庭而言非常合適。此外，學區資源穩定且鄰近公園，生活機能具備長期發展的優勢。

不過，作為買房者仍需注意，2 樓的視野與隱私性相對較弱，且捷運尚未通車需耐心等候建設進度。如果您不介意低樓層特性，且主要需求為自住而非短期投資，這是一個具備入場價值的優質選項。建議親自實地參觀，感受早晚高峰的噪音與採光狀況再行決定。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

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