新光田特區  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天別墅〃幸福有成2×全新四房門前停車挑高別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：台中市龍井區南社二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福有城NO2
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.34 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：0.2 坪
土地面積：19.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍泉國小,龍井國中
鄰近公園：水裡社公園
生活機能：百珍黃昏市場
附近交通：龍井火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1,580 萬元已降價 100 萬，相較同區透天具備較高性價比。 2. 格局與功能：4 房 2 廳 3 衛設計，適合家庭居住；一樓挑高增加空間感，且臨路有門前停車位。 3. 房屋狀態：全新未住、輕裝潢，省去整修時間與費用，可直接入住。 4. 環境通風採光：第一排視野開闊，間間窗戶採光良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於台中市龍井區，距離市中心較遠，通勤時間成本較高。 2. 噪音與隱私疑慮：第一排房屋可能直接面對道路，易受車流噪音影響，隱私性稍弱。 3. 坪數限制：總坪數 46.7 坪分配至四層樓，各層實際室內面積較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近新光田特區與光田醫院，周邊生活圈日趨成熟，具增值潛力。 2. 交通便利性：近國道三號龍井交流道及向上路，適合需跨區通勤或交通需求較高的買家。 3. 教育與生活機能：鄰近龍泉國小、國中，且有黃昏市場與公園，日常生活動線便利。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場趨勢不確定，需考量未來轉手或增值空間。 2. 利率變化：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的財務負擔與償還壓力。 3. 長期持有成本：雖管理費低廉，但仍需評估稅務及未來社區維護費用。

2. 物件評論

這棟位於龍井區的透天別墅，在性價比上相當具有吸引力。對於重視空間規劃、家庭成員多（需要四房）、且希望以低於大樓的價格購入全新房源的買家而言，這是一個值得考慮的選擇。

是否值得購買： 建議可以列入優先觀看的清單。

主要理由：

價格優勢明顯：屋主誠售且降價百萬，每坪單價在該區域的透天市場中屬於合理水準。
即住性高：全新輕裝潢省去大量整修成本與時間，對於想盡快入住或不想投入裝修工程的買家非常友善。
機能便利：鄰近醫院、學校與交流道，基本生活需求與交通需求都能得到滿足，適合在此長期居住的家庭。

購買建議： 雖然條件優越，但若您日常工作中心位於台中市中心較遠處，建議先確認通勤時間是否能接受。此外，鑑於該屋為第一排房屋，購屋前建議在不同時段（白天與夜晚）多次現場查看，以評估實際噪音狀況是否符合您的居住標準。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

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