大竹星光麗緻三房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中古屋推薦星光麗緻優質三房車

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總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.305 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：10.138 坪
車位坪數：8.384 坪
其他面積：8.384 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2004 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大竹國中.大竹國小
鄰近公園：上興運動公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：大竹消防隊公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：星光麗緻（編號：1374887）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用空間：總價 1298 萬對於桃園蘆竹區來說具有吸引力，且公設比僅約 27%，相同權狀下室內實坪較大，居住品質佳。交通動線便利：鄰近大竹交流道、機場及高鐵站，通勤時間短，適合在北部或桃園航空城工作的人群。停車優勢：車位位於地下二樓（B1）坡道平面式，相較於斜坡或斜坡車位更難停損且使用方便，保值性高。生活機能成熟：鄰近大竹國中、國小及上興運動公園，日常採買可依賴附近全聯，社區亦有 24 小時管理與健身房。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 18 年，屬於中古屋，可能需考量內部裝潢翻新、管線老化或外牆防水等潛在整修成本。樓層高度：位於 4 樓（共 12 樓），雖非底樓但也非頂樓，採光與景觀可能不如高樓層，且需注意低樓層可能的隱私或噪音干擾。管理費支出：每月管理費約 2004 元，對於總價而言屬正常範圍，但需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：文宣中特別標註「開價不等於成交價」，顯示賣方可能有議價意願，買方可嘗試以合理行情進行殺價。區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場捷運與高鐵桃園站，隨著航空城計畫推進，長期而言地價與租金潛力值得期待。租賃市場需求：因其高 CP 值與交通便利性，未來若考慮出租給通勤族，通常有穩定的租戶需求。
威脅 (Threats)	房貸利率影響：當前利率環境若維持高檔，將增加購屋者的每月房貸壓力，需精算償還能力。新建案競爭：周邊若有新推案，可能會吸引部分買方轉向新房市場，影響此物件的二手轉售流動性。老舊管線維修：18 年屋齡社區未來可能涉及公共設施（如水電、防水）的特別修繕基金提撥，需留意住戶大會會議記錄。