北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家｜北屯正十期軍功商圈旁｜13米大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6298 萬 (含車位價)
參考單價：143.14 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段稀缺：位於北屯正十期軍功商圈，鄰近中國醫學院附設醫院醫療園區及 74 快速道路，交通便利性與醫療資源豐富。土地規模大：擁有 116 坪完整建地，且 13 米大面寬極為稀有，具備極高規劃彈性。基礎設施完善：已有 RC 建物結構與獨立車庫，可作為重建基礎或保留使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 6,298 萬元，對於一般家庭而言屬高門檻投資。屋齡因素：現有建物屋齡約 20 年，若採原住需求可能不符合現代生活習慣或需額外整修。資訊落差：標的列出「總坪數 44 坪」但土地為 116 坪，需釐清交易單價計算基準與實際可規劃樓地板面積。
機會 (Opportunities)	自地自建潛力：土地尺度大，適合規劃雙併豪墅或獨立別墅，能大幅提升居住品質與未來轉售價值。區域增值：受惠於軍功東山商圈成熟及周邊醫院園區發展，長期置產抗通膨能力強。多元用途：可作為企業招待所或家族傳家資產，滿足不同階段的財力配置需求。
威脅 (Threats)	營建成本波動：若決定重建，需考量未來砂石、人工及監造費用上漲風險，可能增加預算。法規變動風險：建築執照申請與雙併設計須符合最新建築管理法令，存在審議不通過或不確定性。市場流動性：高總價物件在房地產下行循環中，買賣週期通常較長，資金動能需充分準備。