中路重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中路重劃區輕屋齡時尚生活兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：16.86 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2653 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中埔國小、同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場、同安黃昏市場
附近交通：Ｇ10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 G10 捷運站約 6 分鐘車程，且國道二號交流道與快速道路動線順暢。 2. 價格實惠：總價 1480 萬包含平面車位，對首購族或投資客具吸引力，單價在重劃區屬合理範圍。 3. 生活機能完善：周邊有風禾公園及力行、同安兩處市場，鄰近中埔國小與同德國中，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，多人口生活或高峰時段可能造成使用不便。 2. 樓層影響：位於 5 樓（共 21 樓），雖避開底層雜訊，但採光與視野可能受前排建築影響。 3. 持有成本：月管理費約 2653 元，需納入長期持有心態考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：目前為穩定出租狀態，若買入可直接作為包租公，享有被動收入。 2. 區域發展：中路重劃區持續進行基礎建設與人口導入，具保值潛力。 3. 產品規格：輕屋齡社區配備飯店式管理與挑高大廳，居住品質較高。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：同區域內新房或新成屋競品可能增多，影響未來轉手流速。 2. 租客風險：若作為投資購置，需考慮租約到期後續租意願與房屋損耗狀況。 3. 房價波動：整體房市走勢不明朗，需關注短期內價格回調的風險。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於「通勤族」、「首購家庭」或「收息投資者」來說具備相當的購買價值。最大的亮點在於交通便利度與總價包含車位的性價比，且位於中路重劃區成熟生活圈內，生活機能完善。然而，1 廳 1 衛的配置在 2 房格局中稍顯緊湊，若是多口之家需確認生活動線是否可接受。建議若您不排斥目前的租客狀態，或能接受該樓層視野條件，這是一筆值得入手的標的，尤其對看重通勤時間與持有成本的買方而言，具備一定優勢。

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