有廚房有陽台  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房近康橋飯店/拎包即可入住極美大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
土地面積：0.951 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中華國中
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋標的 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於花蓮市核心區域，鄰近花蓮車站與康橋飯店，交通便利且生活機能成熟。投資適宜性高： 16.78 坪的一房設計適合小資族、租屋族群或單身人士，租金穩定性與出租流動性通常較佳。房屋狀態新：標示為電梯大樓且「拎包入住」，若屋齡數據確認為近期建成（如民國 109 年），居住環境與設備應保持良好。
劣勢	坪數過小：僅一房設計，缺乏彈性，若有家庭計畫擴充空間將受限。無車位配賦：市中心住宅區停車困難是普遍問題，此物件未包含車位，對自駕族極不便且可能增加持有成本。樓層考量：位於 2 樓，易受街道噪音、隱私及通風采光影響，視窗景觀可能受限。
機會	租金收益潛力：鄰近學校（中華國中）與商圈，學生租屋或周邊就業人口需求高，適合以收租為目標。房價增值空間：花蓮市中心為黃金商圈，隨地方發展與觀光復甦，長期保值潛力可觀。低門檻入場：總價 538 萬在花蓮市區屬較低的入手價格，適合首次購屋者或資金有限的投資客。
威脅	數據真實性風險：「屋齡 109 年」之標示極具爭議（通常指民國年份而非實際屋齡），需查閱登記謄本確認是否為近期建成，以免對房屋折舊與貸款年限誤判。市場波動：房地產市場受景氣影響，若花蓮地區供過於求或整體房市回跌，短期資產價值可能面臨縮水。交易成本：因坪數小且無車位，未來轉手時買家群體較窄（多為投資客），流動性可能不如標準三房或帶車位住宅。