豐原房屋土地黃金拍檔
豐原買屋 /
豐原買房
-
豐原國中優質3房+機上車位
預約看屋
更多優質好屋: 81
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:888 萬 (含車位價)
- 參考單價:27.86 萬/坪
- 地址:
台中市
豐原區
豐北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:豐北名邸
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:31.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.63 坪
- 附屬建物面積:3 坪
- 共同使用:8.24 坪
- 土地面積:6.57 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 8樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能佳:位於豐原區中心,鄰近體育場、國中及國小,對有學齡子女的買家極為便利,免接送壓力。 戶型實用:31.87 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛,格局方正,適合小家庭居住。 樓層與採光:位於總樓高 8 樓的 6 樓,高度適中兼具隱私與通風優勢,標榜三面採光,視野較佳。 包含車位:總價內含一處坡道機械式車位,對於豐原市區居住者而言,解決停車難題且提高單位整體性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:屋齡已達 32 年,屬於中古屋後段,未來可能面臨管線老化、外牆翻新或電梯故障風險。 車位特性:機械式車位相較於平面车位,對於大型 SUV 或休旅車的停放有限制,且取放車需時間等待,便利性稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭居住需求:因鄰近優質學區與運動場館,長期租金需求穩定,適合作為自住兼保值配置。 裝潢更新空間:老屋雖有瑕疵,但透過內部裝潢翻修(如更新水電、外牆),可顯著提升居住品質與未來轉手吸引力。 價格優勢:含車位單價約 27.86 萬/坪,在該區域屬合理區間,具備一定投資進場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本隱憂:老社區需留意公設金是否充足,以及是否有公共設施大修(如外牆、防水)的短期計畫。 市場流動性風險:隨著屋齡增加,未來轉手時可能面臨銀行核貸年限縮短或買家偏好新成屋的挑戰。 停車管理:機械車位若發生故障,可能影響居住便利性與房產價值評估。 |
物件評論
此物件對於「有學童家庭」或「追求高坪效實用性」的購屋者而言,具有相當高的購買價值。主要理由如下:
首先,地段優勢顯著。位於豐原中心區域,緊鄰兩所學校與體育場,生活機能成熟且無交通焦慮,非常符合有小孩的家庭需求。其次,價格與車位配置合理。在總價 888 萬的預算下,能獲得 3 房格局並附帶車位,單坪成本控制在 27.86 萬左右,在豐原地區屬於性價比優異的選擇。
然而,購屋者需對「屋齡 32 年」做好心理準備與資金規劃。建議在議價時要求檢視社區修繕基金狀態,並預留一筆裝潢預算,特別是針對水電管線與衛浴設備的更新。若您不排斥機械式車位,且能接受老屋的維護特性,此物件是一個進駐豐原中心、兼具自住與穩健資產配置的好選擇。
問與答
豐原房屋土地黃金拍檔黃金拍檔
豐原房屋土地黃金拍檔黃金拍檔
張任榮&蔡宜蓁(仲介,收取服務費)
暱稱:張任榮&蔡宜蓁
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-190663
訂閱:3 (加入)永慶不動產南陽店 加盟店
經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第213799號
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心,
用心經營原則:「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持,
期望透過買屋賣屋的圓滿服務,協助客戶圓滿達成交易,
一圓客戶成家的夢想,讓他們的人生更加圓滿。
任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求),
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心,
客戶的信任與滿意,不是成功,
而是讓我的朋友們的人生更圓滿,
是任榮&宜蓁堅持該做的事。
我們的努力您看的到
我們的用心您感受的到
一通電話 您一定找的到
~黃金拍檔●使命必達~
在地用心經營~店面、土地、社區華夏、透天...等~歡迎來電委託
~歡迎來電:豐原永慶任榮(阿榮)0933190663宜蓁0932798352~
張任榮(阿榮)賴id:0933190663、蔡宜蓁賴id0932798352~歡迎加入好友洽詢
豐原房屋土地 永慶不動產豐原南陽店-黃金拍檔《阿榮、宜蓁》啟動家的夢想驛站
Google上網搜尋:『豐原房屋土地黃金拍檔』
豐原房仲推薦,豐原仲介,不動產買賣,永慶不動產,永慶不動產豐原南陽店,永慶不動產豐原南陽加盟店,豐原買房,豐原賣房,豐原房仲,豐原房屋土地,豐原仲介,工業地買賣,黃金拍檔,張任榮,蔡宜蓁,豐原房屋仲介,豐原仲介,豐原土地仲介,豐原華廈仲介,豐原透天仲介推薦,豐原別墅仲介,豐原豪墅仲介, 豐原仲介推薦,豐原永慶,豐原工業地,豐原公寓,房屋買賣,永慶豐原,豐原售屋,房屋委託,永慶豐原南陽店,豐原永慶不動產,豐原永慶南陽店,買屋賣屋,豐原豪宅,豐原透天,豐原華廈,豐原公寓,豐原建地,豐原農地,永慶不動產,永慶豐原不動產,豐原不動產買賣,豐原房屋廠房,豐原廠房, 豐原大樓買賣,
室內電話:0932798352
│豐原交流道旁┃臨12米路┃三照齊全有貨梯乙工廠房│
台中市 神岡區
沙鹿國王商圈|滿租收租套房透天2
台中市 沙鹿區
【后里成功商圈|5房大空間透天】
台中市 后里區
員林|火車站商圈|高投報率 收租透天
彰化縣 員林市
慶山建設|近后豐鐵馬道|田園社區型別墅
台中市 豐原區
東勢石城街產業道路旁大坪數橘園農地+丙建
台中市 東勢區
西區萬壽公園旁超大空間大3房+平車美廈
台中市 西 區
【潭子|雙捷交會・近好市多・稀有透天厝】
台中市 潭子區
十米面寬豪宅建地- 0171857豐原房屋土地黃金拍檔
台中市 豐原區
?【南陽雙囍】全新完工|孝親房+車庫別墅|可2-3車位 幸福首選✨
台中市 豐原區

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團