台中房仲豐原房仲推薦  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡輕屋齡全新百坪豪墅(地上權)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：10.75 萬/坪
地址：台中市神岡區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 4衛 2陽台
總坪數：126.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.16 坪
附屬建物面積：13.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：神岡輕屋齡全新百坪豪墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與空間感極佳：總坪數超過 126 坪，格局為 8 房 5 廳 4 衛，挑高設計讓空間感更寬敞，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。 2. 地理位置便利：緊鄰國道四號，往返中台灣主要生活圈快速；周邊有公園、超市與便利商店，生活機能完善。 3. 持有成本低：每月土地租金僅 2,600 元，且由法院裁定固定不浮動，長期持有成本相對低廉。 4. 價格具吸引力：參考單價約 10.75 萬/坪，對於百坪豪宅而言，整體總價 1,358 萬元在市場上具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易資金門檻高：銀行不核貸，須以現金交易，對買方的財務實力要求極高。 2. 土地權利性質特殊：屬於地上權房屋，非傳統產權，未來轉手流通性可能較一般住宅低，且無法使用銀行貸款。 3. 屋齡因素：屋齡已 9 年，雖屬輕屋齡，但仍需確認房屋結構與管線維護狀況，特別是大坪數透天。 4. 區域發展限制：神岡區雖交通便利，但相比中區核心，房價增值潛力可能較有限。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用潛力：可用於住家、廠辦、員工宿舍或私人招待所，若能規劃出租，可產生穩定現金流。 2. 優先購買權：擁有土地優先購買權，長期來看有較機遇取得完整產權。 3. 空間改造彈性：大坪數與挑高設計提供極高裝修彈性，可依需求規劃書房、客房或商業空間。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：地上權交易涉及土地所有權人與使用權人之關係，需詳閱契約條款，確認長期使用權益保障。 2. 市場流動性風險：非標準住宅產品，未來若想轉手，可能面臨較長找客時間或較低溢價空間。 3. 現金機會成本：需一次性投入大筆現金，若將資金用於其他投資，可能產生機會成本的損失。

2. 物件評論

此物件適合「資金充裕、追求大空間或多用途」的買家，但不適合依賴銀行貸款購屋或重視資產流動性的投資者。

主要理由如下： 首先，現金交易要求是本案最大的門檻，若您無法準備 1,358 萬的現金或自有資金，此物件將無法購買。其次，地上權性質意味著交易模式與一般住宅不同，雖然每月租金低廉且可永久使用，但未來轉手時，買家通常也需以現金交易，這會縮小潛在買家族群。

然而，若您的購屋目的是長期自住、開設工作室或作為家族宿舍，本案的空間規劃（8 房 5 廳）與地段（近國道、生活機能佳）極為優異，且持有成本極低。建議在決定前，務必確認房屋現況無結構問題，並詳細諮詢法律專業人士關於地上權的權益細節，確認符合自身長期規劃後，才是一個值得考慮的投資標的。

問與答

我要發問

豐原房屋土地黃金拍檔黃金拍檔

張任榮&蔡宜蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：張任榮&蔡宜蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-190663

訂閱：3 (加入)

永慶不動產南陽店加盟店

經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)登字第213799號

任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，

用心經營原則：「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持，

期望透過買屋賣屋的圓滿服務，協助客戶圓滿達成交易，

一圓客戶成家的夢想，讓他們的人生更加圓滿。

任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，

任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，

客戶的信任與滿意，不是成功，

而是讓我的朋友們的人生更圓滿，

是任榮&宜蓁堅持該做的事。

我們的努力您看的到

我們的用心您感受的到

一通電話您一定找的到

~黃金拍檔●使命必達~

在地用心經營~店面、土地、社區華夏、透天...等~歡迎來電委託

~歡迎來電:豐原永慶任榮(阿榮)0933190663宜蓁0932798352~

張任榮(阿榮)賴id:0933190663、蔡宜蓁賴id0932798352~歡迎加入好友洽詢

豐原房屋土地永慶不動產豐原南陽店-黃金拍檔《阿榮、宜蓁》啟動家的夢想驛站

Google上網搜尋:『豐原房屋土地黃金拍檔』

豐原房仲推薦,豐原仲介,不動產買賣,永慶不動產,永慶不動產豐原南陽店,永慶不動產豐原南陽加盟店,豐原買房,豐原賣房,豐原房仲,豐原房屋土地,豐原仲介,工業地買賣,黃金拍檔,張任榮,蔡宜蓁,豐原房屋仲介,豐原仲介,豐原土地仲介,豐原華廈仲介,豐原透天仲介推薦,豐原別墅仲介,豐原豪墅仲介, 豐原仲介推薦,豐原永慶,豐原工業地,豐原公寓,房屋買賣,永慶豐原,豐原售屋,房屋委託,永慶豐原南陽店,豐原永慶不動產,豐原永慶南陽店,買屋賣屋,豐原豪宅,豐原透天,豐原華廈,豐原公寓,豐原建地,豐原農地,永慶不動產,永慶豐原不動產,豐原不動產買賣,豐原房屋廠房,豐原廠房, 豐原大樓買賣,