健康國宅  大里買屋 / 大里買房 - 大里健康國宅舒適生活大坪數溫馨華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：台中市大里區健康二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 838 萬元，單價近 20 萬，對於三房兩廳四十二坪的大坪數空間而言，性價比相當高。 2. 生活機能佳：周邊七十一一、全聯便利商店步行即達，且鄰近多個菜市場與學校，日常採買與通勤非常方便。 3. 交通優勢：鄰近台 74 號快速道路，往返台中各地或國道交通相對輕鬆。 4. 管理費用低：每月僅需支付 600 元管理費，長期持有成本低。 5. 格局完善：三房二廳二衛配置方正，且宣稱全新整理，住屋條件舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，雖然公設率可能較低，但需注意採光、隱私性及噪音干擾，且潮濕程度較高。 2. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，部分管線或建築結構可能老化，日後維修成本可能增加。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需另行尋找停車空間或購買車位，額外支出需評估。 4. 貸款限制：老舊建物在銀行貸款成數或年限上可能會受到較嚴格的審查。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：宣稱全新整理，若買主有特定裝修需求，可保留部分基礎結構進行二次微調。 2. 學區租賃需求：鄰近修平大學與中小學，若有自用之外的出租規劃，租金需求相對穩定。 3. 區域發展：隨著大里交通路網的優化，此類交通便利的國宅社區仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 建物贬值風險：屋齡逐年增加，對未來再出售時的市場接受度可能不如新大樓。 2. 居住安全隱憂：低樓層住宅對於門禁管理與防竊的依賴度較高，需確認社區門禁狀況是否完善。 3. 洪水風險：一樓住宅需特別留意該區域在雨季或颱風時的淹水紀錄。