豐原房屋土地黃金拍檔  神岡買屋 / 神岡買房 - 社口最棒夢想澄臻社區絕美視野2+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.58 萬/坪
地址：台中市神岡區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤聯富澄臻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：22.57 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3608 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與交通性價比高：屋齡僅 2 年，位於神岡文昌街，鄰近市場與商圈，且五分鐘內可上高速公路交流道，通勤便利。
	空間配置實用：總坪數約 47 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住；標榜中高三樓層、南北向通風採光佳，且擁有絕美視野。
	裝修與設施完整：標註全新裝潢並附帶空調，省時省力可直接入住；含有一個平面車位，省去日後尋找停車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置潛在噪音風險：資料提及「四面臨路」，雖方便通行，但可能伴隨交通噪音或光害，影響居家靜謐性與隱私。
	單價相對較高：參考單價約 31.58 萬/坪，在神岡區屬中高價位，需斟酌是否符合當地平均房價水準及個人預算上限。
	格局調整痕跡：描述提到「二房一室可改回正三房」，代表原格局曾經過改建，購入前需確認相關工程是否合乎法規，以及是否有隱蔽瑕疵。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：神岡區鄰近豐原與台中市中部，隨著聯外交通完善（交流道便捷），長期居住價值與租金需求具成長空間。
	新成屋二手化優勢：屋齡僅 2 年，屬於次新房態，在市場上通常比老舊住宅較易轉手或貸款，未來再售時流動性可能較佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房地產市場價格走勢存在不確定性，若遇房市回檔，高單價房產的資產縮水速度可能高於平價房源。
	隱藏工程問題：雖標榜全新裝潢，但若為原屋東快速翻新後轉手，需防範裝潢品質不良或漏水、管線等潛在隱患。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您重視通勤便利性與居住新度，此物件值得列入考量。

主要理由：

功能實用且省時：對於剛成家或追求生活效率的買方而言，「屋齡新 + 已裝潢空調」意味著可以省去裝潢麻煩與時間成本，且含車位解決了停車難題。
交通優勢明顯：緊鄰交流道且位於文昌街核心生活圈，非常適合在豐原、台中市區通勤或需要常往返外縣市的工作者。
空間彈性足：三房格局加上車位，在同等預算下能擁有約 47 坪的空間，對於三代同堂或未來有生育需求的家庭而言是實用的選擇。

建議注意： 由於單價接近 32 萬/坪且強調「四面臨路」，建議在看屋時特別留意窗戶隔音效果及夜間噪音情況。此外，務必確認當初格局改建是否合法並保留相關證明，以保障未來權益與房屋價值。

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