縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 無敵景觀視野朝南3改2房+平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 149

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2370 萬 (含車位價)
參考單價：52.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰會
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：19.71 坪
車位坪數：8.037 坪
土地面積：8.162 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2983 元/月
管理描述：管理費8949元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 - 編號 1374760

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：同棟近期成交價約 2580 萬，目前開價 2370 萬，有明顯議價空間或折讓。 2. 樓層與採光佳：位於 13-14 樓高處，視野無礙且朝南方向，日照通風優勢明顯。 3. 地段通勤便利：鄰近科學園區與高鐵動線，生活機能成熟，適合科技業族群。 4. 學區資源穩定：鄰近博愛國小及國中，對於有子女教育需求的買方具吸引力。
劣勢	1. 格局變更風險：標題提及「3 改 2 房」，需確認是否涉及結構變更或違規隔間，可能影響貸款與估值。 2. 高樓層依賴性：居住者需高度依賴電梯，對高齡購屋者後續轉手流動性可能稍低。 3. 維護成本：月管費約 2983 元，若未來有公共設施大修，需留意管理委員會狀況。
機會	1. 價值增值潛力：竹北光明十八街周邊持續開發，學區與重劃區優勢長期來看具保值力。 2. 市場調整利好：近期成交價下滑，目前買方有更多議價空間或可爭取包含更多權利。 3. 自住轉出租：交通便利性高，若未來有自用需求外置，易於承租給通勤上班族。
威脅	1. 法規風險：若「3 改 2」涉及違建且未處理，可能面臨拆除補課或稅務問題。 2. 景氣波動：房市走勢不明朗，高價單位的資產流動性在景氣轉弱時可能受影響。 3. 鄰屋干擾：若該社區為透天或低矮建築較少之區域，需確認窗外是否有未規劃之建案擋光。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需注意格局合法性

這處竹北光明十八街的高層住宅具備相當高的自住與保值潛力。最引人注目的優勢在於價格，相较于同棟近期約 2580 萬的成交紀錄，當前 2370 萬的總價約有 210 萬的落差，對於買方而言是一筆實質的省錢空間。此外，高樓層朝南設計與完善的交通學區網，非常適合科學園區上班族或重視教育資源的家庭。

然而，在決定簽約前，強烈建議您確認「3 房改 2 房」的空間格局變更是否已完成合法登記。若涉及未列管之隔間變動，可能影響未來貸款成數或轉手時的產權價值。若能透過專業驗屋確認無安全隱憂且法規明確，此物件在當前市場中屬於高性價比的選擇，建議積極爭取議價後入手。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務