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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍愛逢甲
格局：開放空間
總坪數：26.416 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.202 坪
共同使用：15.214 坪
土地面積：2.781 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：999 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：家樂福
附近交通：台中綠線市政府站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於逢甲商圈核心，鄰近綠線市政府站，生活機能完善（家樂福、逢甲公園）。 2. 總價與單價具競爭力：包含車位的總坪數僅約 26.5 坪，整體總價 1088 萬，在該區域屬於低標價位。 3. 持有穩定租金收入：目前為出租狀態，店面月租 2.7 萬加停車位 0.3 萬，現金流良好。 4. 車位配置便利：提供坡道式平面車位，對於車輛進出相對友善且維護費用較低。
劣勢	1. 樓層為一樓：隱私性與安全性較高中樓層弱，且可能受臨路噪音或潮濕影響。 2. 租約未解約：標的含租約出售，目前租期至 115 年（2026 年）7 月，買方無法立即入住或使用，適合投資客而非自住買家。 3. 屋齡因素：屋齡 19 年，雖非過老，但相較新成屋在貸款年限或未來換房吸引力上略處劣勢。 4. 坪效與格局：一廳一衛的格局對於居住舒適度稍顯緊湊，且含店面用途可能影響純住宅買家的意願。
機會	1. 租金收益回報：以總價計算，年租金收益約有 3% 以上，在升息環境下具投資吸引力。 2. 未來轉租潛力：逢甲商圈人口流動大，隨著學區與夜市效應，店面長期租金需求穩定。 3. 交通建設利好：鄰近捷運綠線，隨著周邊開發，資產價值有穩健成長空間。
威脅	1. 資金周轉壓力：若買方規劃自住，需等待租約結束（2026 年），期間若有購屋或居住變動需求較難配合。 2. 市場利率波動：升息環境可能提高購屋融資成本，影響投資報酬率。 3. 產權用途限制：標示為住家用但實際出租店面，未來若涉及轉手，可能會受限於住宅稅制或鄰居投訴問題。

物件評論

此物件對於「投資型買家」而言具有顯著吸引力，但若考量「自住的即時性」則需三思。

主要理由如下：

地段與租售比極佳：位於逢甲商圈黃金地帶，低總價進入門檻加上穩定的租金收入（月收約 3 萬元），能有效抵銷房貸壓力，長期持有價值高。
租賃風險與使用時機：買房後將面臨約兩年的租約等待期，直到 2026 年 7 月才能收回產權自主運用。若您的購屋目的為投資收租且資金可配合此週期，這是一個優質標的；但若您急於入住或需要頻繁使用房產，此項條件可能會造成不便。
空間特性考量：一樓與店面性質雖提升了坪效與租金能力，但也犧牲了部分居住隱私與安靜度，建議優先評估自身對噪音的耐受度及未來的轉手難度（純住宅 vs 店住）。

總結來說，這是一個適合資金充裕、以穩定租金報酬為目標的投資客進場，而不適合希望立即入住或對一樓環境較為敏感的自住購屋者。