七期 | 夏綠地公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期 | 夏綠地公園 | 聯聚泰和

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：55.88 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚泰和
格局：開放空間
總坪數：137.429 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.16 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：64.3 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 15樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4:49、50

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立惠文國小
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：台中綠線水安宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值卓越：位於台中七期核心地帶，鄰近市政北一路及夏綠地公園，生活機能成熟，兼具新陳百貨商圈與綠地休閒。 2. 產品品質優良：由聯聚建設出品，品牌信譽高；採用 SRC 鋼骨耐震結構，建築安全性強，外觀為新古典風格。 3. 公共設施完善：社區內規劃電影院、游泳池、SkyLounge 等豐富公設，滿足居住與休閒需求。 4. 交通生活便利：鄰近台中綠線水安宮捷運站，通勤方便；距離新光三越、大遠百等商圈僅數分鐘路程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價近每坪五十五萬，總價約七千六百八十餘萬元，購置預算壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡約八年的次新成屋，相比全新案在稅務優惠（如贈地價稅等）及設計新穎度上略遜一籌。 3. 坪數較大幅：總坪數約 137 坪且含車位，屬大房型，未來轉手時可能受限於目標買家族群較小。
機會 (Opportunities)	1. 抗跌保值性高：七期為台中房價高地，優質大樓在市場波動中通常具有較強的保值能力。 2. 租賃需求穩定：鄰近惠文國小、捷運站及商圈，吸引外食與通勤族群，適合考慮投資出租收益。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高額總價若搭配高利率環境，購屋者的房貸負擔與利息支出壓力將顯著增加。 2. 市場流動性：高總價與大坪數物件在二手市場通常比小戶型轉手速度慢，需考量未來置换的彈性。

物件評論

此物件整體而言具有相當高的投資價值，對於預算充足且追求生活品質的購屋者來說，是值得考慮的标的。

主要理由如下：首先，「聯聚」品牌與 SRC 結構提供了建築質量的保障，七期核心地段加上捷運優勢，確保了該物業的長期流動性與保值潛力。其次，鄰近學校與商圈的配置極適合成家或是投資出租需求。然而，建議買者在決策前務必評估自身的貸款承受能力，並仔細考量大坪數物件未來轉手的時間成本。若您追求穩健資產配置且能負擔高價，此為優質選擇；若預算緊湊，則需權衡維持費用的潛在增加與轉手靈活性。