國美天藏?高樓層景觀  西區買屋 / 西區買房 - 國美天藏?高樓層景觀宅三房三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬 (含車位價)
參考單價：37.59 萬/坪
地址：台中市西區中美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美天藏
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：115.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.652 坪
附屬建物面積：9.765 坪
共同使用：54.293 坪
土地面積：18.352 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中正國小
鄰近公園：勤美園道.市民廣場
生活機能：向上市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：國美天藏 (編號 1374674)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區: 位於台中市西區核心地帶，鄰近勤美誠品、審計新村及草悟道，生活機能成熟。學區資源: 學區為市立中正國小，是家長關注的優質就學選擇。居住格局: 115.71 坪包含車位，屬於大坪數三房格局，且具備三面採光與高樓層視野，採通風性佳。建商品牌: 富旺建設打造之作品，在西區具代表性，社區綠覆率高，質感較受肯定。
劣勢	持有成本: 每月管理費高達 10,300 元，長期持有對家庭財務為一定負擔。價格門檻: 參考單價約 37.59 萬/坪，總價 4350 萬屬於高總價物件，預算需求較高。屋況條件: 屋齡已達 9 年，雖非老舊但非全新房屋，購置後可能需評估翻修或維護成本。
機會	資產保值: 西區精華地段稀缺性高，優質豪宅在市場波動中相對具備抗跌性。租賃需求: 鄰近生活圈與學校，容易吸引外派人士或家長租屋，具穩定收租潛力。空間彈性: 大坪數格局提供較高的室內規劃自由度，適合有小孩家庭成長之需求。
威脅	市場風險: 總價較高，在景氣不明朗時，流動性可能不如一般住宅，轉手速度可能較慢。居住舒適度: 位於頂樓 (11/11 樓)，夏季受熱面積較大，需確認隔熱設施狀況與頂樓漏水風險。價格波動: 參考單價偏高，若區域房價回調，資產價值縮水幅度可能較顯著。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視財務規劃而定。

此物件位於台中市西區核心生活圈，結合了優質學區、成熟商圈與知名建商的高規格社區品質，屬於典型的保值型資產。對於預算充足、重視子女教育及生活格調的家庭而言，這是一個相當理想的置產標的。然而，其總價與月管理費均處於市場高檔，購屋前建議詳細評估家庭長期的現金流承受能力。若您偏好核心地段的大空間居住體驗，並能接受頂樓可能帶來的隔熱或維護考量，此物件具備较高的收藏與自住價值。