科博館※巨匠雅舍※河  北區買屋 / 北區買房 - 科博館※巨匠雅舍※河畔採光溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：台中市北區華美街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨匠雅舍
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.746 坪
附屬建物面積：1.851 坪
共同使用：14.115 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1495 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中華國小
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：華美街黃昏市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀佳：位於科博館核心生活圈，鄰近科學博物館、植物園及華美街商圈，生活機能極度便利。室內格局優異：採全新裝修，約 27 坪使用空間大且為三面採光，主臥衛浴亦有開窗，通風與私密性俱佳。交通便捷：緊鄰高鐵台中站與科博館生活圈，通勤至市區其他區域或台北都非常方便。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 36 年，可能影響銀行貸價比與後續貸款成數，需留意未來整建費用。樓層考量：位於總樓層 8 樓中的 3 樓，雖有電梯但採光與視野可能不如高樓層。缺乏車位：總坪數不含車位，對於自備購車者而言，後續需自行尋找停車方案。
機會	學區優勢：鄰近市立中華國小，若有子女就讀需求可優先考慮此地段。投資潛力：青年首購或租屋市場需求高，適合置產收租，租金穩定性佳。居住調整空間：現況已全新裝修，買家無需負擔額外裝潢成本與時間。
威脅	貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價保守或贷款年限較短的問題，需評估自身財務承貸能力。同區競爭：該區域未來若有新成屋上市，可能會對二手房產的轉售價格造成壓力。維護成本：雖為電梯大樓且管理良好，但老社區隨時間推移，公共設施維護難度可能增加。

物件評論

這處位於北區科博館附近的「巨匠雅舍」物件，對於重視生活機能與通勤效率的買家而言，具有较高的購買價值。其核心優勢在於優越的地理位置與現況全新的室內環境，省去了裝潢麻煩，且三面採光與河景設計能大幅提升居住品質。此外，周邊完善的學區、商圈及交通網絡，也使其具備良好的保值性與租屋需求。

然而，買家在決策時仍需特別注意36 年屋齡可能帶來的貸款限制，以及無車位的現實狀況。建議若您的財務結構能配合銀行對於老屋貸款的規定，此物件不僅適合家庭自住（尤其是需照顾長輩者，因有電梯與近公園），也是置產收租的良好選擇。綜合來看，只要確認貸價比符合预期，這是一處值得列入優先考慮的優質房源。