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北區梅川綠園道一樓美公寓 七期南屯豪宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：48.89 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
篤行路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件的地理位置與學區條件相當優秀，適合對子女教育有需求且重視生活便利性的家庭。全新裝潢與雙套房設計也提升了居住質感。
然而，在考慮購買前，必須先釐清兩點關鍵風險： 第一，總價資訊混亂，說明書中的「579 萬」與資料庫的「1298 萬」差距懸殊，務必與仲介確認實際成交價，以免後續產生爭議。 第二，1 樓舊公寓的潛在問題，38 年屋齡的一樓，潮濕與隱私是常態性挑戰，且關於「增建 13 坪」的承諾，極具法律風險，建議務必查閱該棟建築的建物登記謄本與都市計畫內容，確認增建合法性。
結論：若您能確認房屋潮濕狀況良好、增建合法且價格與行情相符（確認非文宣錯誤），此物件具備值得購買的潛力，特別是對學區有高需求者；反之，若價格未大幅調整或有違建疑慮，建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
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