挑高震後兩房平面  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價震後陽光多瑙河大兩房平車一手屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：42.61 萬/坪
地址：台中市南區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光多瑙河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.576 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.993 坪
附屬建物面積：2.417 坪
共同使用：14.166 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3607 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：國光國小東峰國中
鄰近公園：東峰公園
生活機能：全聯福利中心大買家量販店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：南區單價約 42.6 萬/坪，對於擁有大兩房及平面車位的物件而言，價格具吸引力。 2. 格局優勢獨特：一樓挑高設計增加空間感，且為邊間戶擁有雙面大露台，採光與通風條件遠勝一般住宅。 3. 生活機能成熟：鄰近國光國小、東峰國中，且有全聯與大買家商圈，通勤與日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性受限：一樓私密性較差，需擔心噪音與視線干擾，且可能有潮濕或蟲害隱憂。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖為震後房屋結構尚佳，但仍需留意社區公共設施老舊狀況及管路更新。
機會 (Opportunities)	1. 特殊格局稀缺性：「一樓挑高」加「大露台」在南區集合住宅中極為罕見，具備轉手時的市場亮點。 2. 學區與交通紅利：鄰近中興大學與主要幹道台中路，對於學生族群或通勤族具長期持有力。
威脅 (Threats)	1. 交易成本模糊：總價是否含車位未明確標註（坪數不含車位），若車位需額外購買將增加總預算。 2. 一樓流通性風險：相較中低樓層，一樓在未來轉手時可能面臨較長銷售週期或價格折讓壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間、好採光」且能接受「一樓特性」的買家來說，值得列入考慮名單。

主要理由如下：

產品力突出：在台中南區，擁有「挑高一樓」加上「雙面大露台」的格局非常稀有，能有效克服傳統一樓的壓迫感與採光不足問題，居住體驗優於高樓層。
地段價值穩健：緊鄰中興大學與成熟生活圈，保值性相對較高，且屋況良好可直接入住，節省裝修成本。

建議事項：

在議價前請務必確認「平面車位」是否已含在 1388 萬總價內，或是需要另行加購，這將直接影響您的實際購買預算。
若選擇購買，建議考察該一樓戶的圍牆隱私處理方式（如是否有鐵捲門、植物遮擋等），並確認管線是否有漏水紀錄，以確保長期居住的舒適度。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團