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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：23.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能成熟：位於豐原南陽商圈核心，鄰近省立醫院，醫療資源與生活機能完善。學區優勢：對應南陽國小及豐東國中，屬於當地熱門明星學區。交通便捷：靠近豐原大道與圓環東路，往來便利。價格門檻低：總價 880 萬對於雙車道透天而言，單價約 30.3 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：55 年屋齡相當高，可能存在管線老舊、防水隔熱問題。衛浴配置不足：三房一廳僅配一間衛浴，對於家庭成員較多的住戶而言生活便利性欠佳。車位不明確：資料顯示車位未包含在坪數內且類別為其他，需確認是否有專用停車空間或停車是否困難。樓層無電梯：整棟 2 樓但透天厝通常無電梯，若長者同住需考量爬樓梯問題。
機會 (Opportunities)	翻新增值：可透過室內裝修重新動線規劃與增設衛浴，提升居住品質與未來轉手價值。收租潛力：鄰近醫院與學校，租賃需求穩定，適合投資置產考慮長期租金報酬率。學區保障：即使自住，良好的學區也為子女教育提供確定性。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對高齡房屋之贷款成數可能較低或評估價值偏低，增加購屋資金壓力。維修成本高：55 年舊屋隱藏工程風險大，可能需投入額外預算進行整修與結構補強。轉手流動性：若裝修成本過高或格局不佳，未來在二手市場可能面臨較長售屋週期。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但對學區或生活圈有高要求」的買家，例如剛成家需入學的親子家庭，或是願意投入資金進行翻新以改善居住品質的投資客。然而，必須正視其高齡問題與衛浴配置不足的现实。若購屋者希望直接入住且不想負擔額外裝修成本，此物件風險較高；但若預算主要受限於總價，並能接受舊房翻新帶來的潛在開銷與銀行貸程考量，則是一個值得考慮的區域性優質選項。建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全及車位實際可用性。

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