文心森林公園電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問大墩學區｜文森林公園｜博識｜三房平車精裝戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2918 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：48.65 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博識
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.183 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.446 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：21.213 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園、南屯公園、博克萊公園
生活機能：南屯市場、 IKEA、全聯、家樂福、南屯好市多
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認樓層偏好與預算彈性。

主要理由如下：

地段與品牌為核心價值：此物件位於西屯十二期核心區，結合了惠宇建設的優良工法與飯店式公設，對於重視生活品質與安全性的買家來說，是極佳的自住選擇。其「逢甲 + 水湳」雙商圈輻射優勢，長期持有價值穩定。
樓層為主要考量點：3 樓屬於低樓層，雖然出入方便且受電梯影響較小，但採光與通風條件通常不如高樓層，建議您親自實地感受日照時間與噪音狀況，確認是否能夠接受。
價格與機能性匹配：雖然是高總價物件，但考慮到其包含車位、超大的室內空間（33 坪）以及頂級公設，單價約 48.81 萬在該區域屬於合理區間。若您資金準備充足且以長期自住為目標，此物件能提供優於周邊其他新案的生活體驗。

總結：這是一戶兼具「品牌信賴」與「地段優勢」的優質物件，適合尋求長期安定生活、對居住品質有高要求的家庭。

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經紀業名稱: 立居不動產有限公司

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台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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