洲際漢神巨蛋  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中豪宅顧問映花園14期洲際漢神巨蛋┃松強學區┃花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映花園
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：82.873 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.065 坪
附屬建物面積：5.808 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松強國小、仁美國小
鄰近公園：洲際棒球場
生活機能：四張犁黃昏市場
附近交通：環中豐樂路口公車站、頭家厝火車站、捷運綠線北屯總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極具吸引力的持有成本：年管理費僅約 9600 元，折合每月 760 元左右，遠低於同類豪宅社區的維護費用。 2. 完善機能與學區資源：坐落於雙語松強國小學區，且鄰近洲際棒球場及未來漢神商圈，生活與教育機能均佳。 3. 格局適合多代共居：5 房 3 廳 4 衛大空間規劃，一樓特設孝親房，邊間戶三面採光，非常適合家族共同居住。 4. 隱私與社區品質：總戶數僅 42 戶，住戶素質高，搭配社區花園造景，環境單純且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效單價需考量：參考單價約 31 萬/坪，對於預算敏感的買家而言，總價門檻較高中價位。 2. 車位權屬未明：資料顯示總坪數不含車位，雖有門口車庫與隔壁月租選項，但建議釐清停車格是否為獨立產權或僅有使用權。 3. 交通噪音潛因：鄰近環中豐樂路口及主要幹道，車流量大時可能產生噪音干擾，需實地感受。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值成長：周邊正發展為洲際棒球場與小巨蛋商圈，未來漢神百貨進駐後將進一步提升居住吸引力與房價潛力。 2. 捷運輻射效益：鄰近綠線北屯總站，隨著軌道建設完善，交通便利性將持續增加。 3. 特殊房源稀缺性：兼具雙語學區、大坪數別墅且低管理費的物件在市場上較少見，具備獨特持有價值。
威脅 (Threats)	1. 豪宅流動性風險：總價高昂的大坪數別墅，未來轉手周期可能長於一般住宅，需注意市場流動性。 2. 施工環境影響：鄰近洲際商圈開發中，短期內可能因工程車流造成交通暫時性干擾。 3. 建築維護責任：雖管理費低廉，但作為別墅型態，外牆與庭園的自行修繕成本與時間需由住戶承擔。

物件評論與建議

整體而言，此物件對於追求「家族共居」且重視「學區品質」的家庭來說，是一項值得深入考慮的選擇。其最大的亮點在於極低的年度管理費用，以及優越的雙語學區資源，能大幅降低長期的持有成本並滿足子女教育需求。5 房格局配合孝親房設計，充分考量了多代同堂的實際生活動線。

然而，建議您在決定前務必確認停車空間的產權性質，以保障權益，並親自於不同時段考察車流噪音影響。若您的預算能容納約 2500 萬以上且偏好低密度社區生活，此物件在市場上具備相當高的競爭力與居住價值。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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