輕屋齡全新未住透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南商仲推薦安南區公學路生活圈2年輕屋齡透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.46 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：25.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城公有零售市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，居住舒適度高且初期無需大規模修繕。 2. 坪效規劃合理，37.21 坪搭配 3 房 3 衛，滿足家庭成員隱私與生活便利需求。 3. 鄰近學東國小及公園，教育與休閒資源完善，適合有小孩的家庭居住。 4. 擁有獨立車庫，解決停車問題，且價格單價約 36.5 萬/坪在透天市場具競爭力。
劣勢	1. 屋齡雖新，但位於台南市安南區，該區域房價增值速度與穩定性可能不如市中心成熟區塊。 2. 公學路為主要聯外道路，車流量大，需注意噪音干擾及通達性在尖峰時段的影響。 3. 總坪數近 40 坪對於大型家族而言空間可能稍顯緊湊，需配合實際動線需求評估。 4. 新屋交易涉及房屋稅與地價稅等相關費用，需預先確認持有成本。
機會	1. 台南市區持續向北發展，安南區交通路網如快速道路連接便利，未來升值空間可期。 2. 鄰近土城市場與學校，生活機能穩定，未來若遇置換需求，潛在租屋或售屋市場仍有支撐。 3. 作為年輕透天宅，裝修彈性高，買家可依個人喜好進行輕度微調，創造獨特居家風格。
威脅	1. 安南區部分地勢較低，購屋前務必確認該特定地段是否有淹水歷史或風險。 2. 房地產景氣循環與升息趨勢可能影響銀行核貸成數及購屋負擔能力。 3. 新屋雖然房齡新，但仍需防範施工品質隱患，建議聘請專業人員驗屋以確保權益。