國家歌劇院  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問七期頂級商辦CBD時代廣場3車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：52.2 萬/坪
地址：台中市西屯區朝富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七期CBD時代廣場
總坪數：114.553 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.695 坪
附屬建物面積：4.849 坪
共同使用：48.009 坪
樓別/樓高： 12樓 / 34樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：小來公園
生活機能：老虎城購物中心
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於七期 CBD 時代廣場，地標性強，企業形象正面。 2. 車位配置：包含三台坡道平面式車位，符合高單價商辦標準需求，增加實用性與轉手價值。 3. 樓層視野：12 樓為中段偏上楼层，兼具採光、通風與隱私，避開底層干擾。 4. 生活機能：鄰近老虎城購物中心及小來公園，交通連結國道一號、三號及高鐵站極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質：屬商業辦公用途，無法作為自宅居住，稅費成本（持有稅）通常高於住宅。 2. 購置門檻：總價近六千萬台幣，對個人買家資金壓力大，且商辦貸款成數與利率通常優於住宅少。 3. 流動性較低：相比住宅，商辦物件在二手市場的買賣週期通常較長，變現能力稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 企業需求：七期為台中商業核心，對總部或區域辦公地點有高指名度，適合設點。 2. 投資收益：若規劃出租，CBD 區域租金穩定性高，可作為長期收租資產配置。 3. 增值潛力：七期土地稀缺性高，長期來看具備保值與抗通膨的特性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受經濟景氣影響較大，若空屋率上升，可能影響租金或房價。 2. 政策風險：政府對於商辦課稅或融資政策若有變動（如房地合一稅修訂），將直接衝擊持有成本。 3. 競爭供應：周邊新成物或商辦推出可能導致短期供過於求，影響議價空間與升值幅度。

物件評論

這是一筆位於台中七期 CBD 核心區的大型商業辦公投資，對於「企業設點」或「長線資產配置」的買方而言，具備相當高的吸引力。其最大的價值在於不可複製的地段優勢與包含三台車位的完整坪數結構。然而，由於總價高達五千九百八十萬元，且屬商業使用性質，購屋者在決策時需特別考量稅務差異、貸款成數限制以及二手市場流動性相對較低等現實問題。若您擁有充足的自備款並能接受商辦的使用規則，這是一項穩健的資產標的；若您的主要目的是自住居住或短期投機，則建議斟酌其他住宅型商品。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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