房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢角宿社區正20米路大面寬正樓層免整理透天厝~張秀香095

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：30.64 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
土地面積：23.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段與交通：位於燕巢角宿路正 20 米寬道路，8 米大面寬，且鄰近國 10 交流道，可快速連結楠梓、岡山及橋頭區域。 • 生活機能完善：鄰近大型醫療醫院（2 分鐘）與燕巢國中（3 分鐘），傳統市場採買便利，衣食住行僅需 5 分鐘車程。 • 車位優勢：總坪數包含自有車庫，停車便利且免去購置獨立車位的額外成本。 • 實價合理：總價 838 萬含車位，單價相對鄰近新案區較有價格優勢，且屋況好可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡高達 53 年，屬於老宅，潛在的管線老舊或結構維護成本需預留預算。 • 增建問題：三樓為搭建鐵皮屋，可能涉及合法性或漏水風險，且可能影響長期貸款審核與轉手流動性。 • 空間坪數有限：總坪數 27.35 坪包含車位，實際室內居住空間相對緊湊，適合小家庭或退休規劃。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：鄰近橋頭科學園區，隨著園區擴增與人口外溢，租賃需求或轉售價值可能提升。 • 休閒資源：鄰近阿公店水庫觀湖步道及義大遊樂世界，具備休閒生活品質吸引外來置產者。 • 防洪優勢：燕巢區標示不淹水，相對其他低窪地區，自然風險較低。
威脅 (Threats)	• 資產折舊與維護：老屋隨時間推移，結構安全與維修費用會增加，可能壓縮投資報酬率。 • 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋，若急需用錢轉手可能需要時間。 • 利率與經濟環境：通膨漲聲響起下，房貸利息成本增加，需評估長期繳款壓力。