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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.56 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率高：宣稱月收租約 5.1 萬，年投報率超過 6%，對於尋求現金流的投資者具有吸引力。 2. 地段潛力佳：位於桃園區寶山街，鄰近大有國小及小檜溪重劃區，且靠近捷運綠線 G10 站與經國轉運站，交通與生活機能便利。 3. 裝潢現狀好：採全新北歐風裝修，斥資高額設備並附家電家具，可省去購屋後的改建成本與時間，適合希望「現成收租」的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，雖內部裝修新穎，但建物本體結構、管線老舊可能隨時間產生維護問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態，對行動不便者或未來購屋群像（如年輕家庭）較不具吸引力，可能影響轉手流動性。 3. 總坪數與房型配置：總坪數 29.33 坪內分為三間套房，單一單位面積小，若以自住為目的會顯擁擠，主要定位在投資用途。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展帶動：鄰近小檜溪重劃區與南崁溪自行車道，未來若有周邊公共建設更新或環境整治，可能提升房產價值。 2. 低总价入場門檻：總價 988 萬在桃市精華地段屬可負擔範圍，對於初次投資或資金有限的購屋者而言，是進入核心商圈的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 租賃市場波動：租金收益依賴市場滿租率，若遇經濟空窗期或區域供給增加，可能面臨空置風險。 2. 銀行貸款挑戰：老舊公寓貸款成數與利率可能受銀行審慎評估影響，提高購屋者的財務負擔。 3. 轉手流通性限制：缺乏電梯的老式公寓在二手市場通常較不受年輕世代青睞，未來出售時可能面臨價格折讓或成交週期較長的情況。

物件評論

此物件對於尋求穩定現金流的投資型購屋者具有一定的購買價值，但並不適合以自住為目的的家庭族群。

主要理由如下：

租售比優異：在當前市場環境下，超過 6% 的投報率在房地產投資中相當亮眼，若能維持滿租，能快速抵銷持有成本並創造現金流。
地段與現況佳：位於桃市核心寶山商圈，交通便捷且內部裝修新穎，省去了購屋後的改建時間與風險。

然而，您必須正視44 年屋齡及無電梯的現實問題。這意味著銀行放款可能受限，且未來轉手時，目標客群會偏向投資族群而非一般自住房客，流動性可能較弱。若您的資金允許且目的明確為「收租」，這是一個值得進場評估的標的；若是為了未來換屋或自住，建議慎重考慮老舊建築的長期維護與流通風險。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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