透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 市區巷弄舒適美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：26.58 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮鎮江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1374425 之物件資料，以買房者角度所做的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民與低門檻：總價 638 萬元，單價約 26.58 萬/坪，對於南投埔里市區而言屬於極具競爭力的價格。格局規劃優異：24 坪空間內規劃有 3 房、2 廳與 2 衛浴，空間使用效率高，非常適合家庭居住或未來轉租需求。生活機能完善：位於埔里鎮江街核心區，鄰近郵局、寶雅等連鎖店及學區，日常採買與子女就讀都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 47 年，屬於老舊住宅，可能面臨管路老化、防水問題或需整修外牆等隱形成本。無車位配置：資料顯示不包含車位，在都會化程度提高的今天，對於有車輛的家庭來說，停車可能是個挑戰。地理位置限制：南投埔里屬於區域型市場，流通性不如台北或其他大城，未來增值潛力可能受限。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：若買方預算允許進行室內翻新，可將老舊空間轉化為現代化居家環境，大幅提升生活滿意度。學區或租屋需求：因鄰近學校與商圈，若未來考慮出租，較容易吸引陪讀家庭或通勤族群承租。資產置換首選：對於資金有限的首購族，是進入市區核心地段的高性價比入場機會。
威脅 (Threats)	維修成本上升：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行管線更新或結構安全檢測，增加持有成本。市場流動性風險：老舊房屋在未來的轉手條件上可能受限，買家可能會因年齡因素產生觀望心態。建築形式潛在問題：資料標註為「透天厝」但樓層標示為「2 樓」，需確認是否為整棟交易或僅為特定樓層單位，若涉及共用空間之維護責任需釐清。