電梯大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - 梅林匯裝潢高樓層+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬 (含車位價)
參考單價：26.01 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.6 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，主要機電與結構狀況良好，未來維修負擔較低。 2. 裝潢完備：家具與裝潢皆已準備好，省去了裝修的昂貴成本與等待時間，可馬上入住。 3. 樓層佳：位於 7 樓（頂樓），無楼上噪音干擾，且享有較好的視野與採光。 4. 配車位：總坪數包含平面車位，在埔里鎮區停車便利性高，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單一：僅有 1 房設計，無法滿足三代同堂或有子女的家庭需求，機能性受限。 2. 區域特性：位於南投埔里，相較於都會區，生活機能與就業機會較為分散。 3. 長期成本：每月管理費 2,600 元為固定支出，需計入長期居住預算。 4. 坪效比：30.6 坪含車位，若僅為單人/情侶使用，單價感受可能偏高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：埔里為觀光與養老勝地，若作為租賃投資，可能獲得穩定的租金回報。 2. 自住節省：直接入住新成屋裝潢，省時省力，可立即享受高品質居住環境。 3. 市場稀缺性：新成屋且含裝潢車位的物件在該區域較少見，具一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非核心大城市，房產週轉速度可能較慢，未來轉售需考量市場接納度。 2. 價格波動：單價約 26 萬，需確認近期同區成交實價，避免買在高點。 3. 居住需求局限：1 房格局限制了長期持有的彈性，若未來家庭結構變化（如生子），需搬遷。

物件評論

是否值得購買：適合「自居養老」或「單身/情侶投資」族群，但不適合對空間需求大的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋」與「裝潢含車位」，對於不想處理裝潢麻煩、追求即刻入住品質的買方來說，價值極高。尤其是埔里鎮景區，頂樓高樓層的景觀優勢能充分發揮。然而，僅有 1 房設計與在非都會區的位置，意味著其長期轉手的流動性可能不如市區物件。若您購買目的是自住享受（如退休後生活）或短期投資，此標的性價比不錯；但若是為了未來子女教育或長期擴增家庭成員，則需慎重考量格局限制。建議在簽約前，再比對近期埔里地區類似屋齡的實際成交單價，以確認 796 萬總價是否合理。