透天厝  國姓買屋 / 國姓買房 - 國姓長流農會旁大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~420 萬
參考單價：12.43 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉大長路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 420 萬元在市場中相對親民，對於預算有限或剛需置產者門檻較低。 2. 地段便利：位於國姓長流農會旁，屬當地顯著地標，容易辨識且生活機能近在身旁。 3. 空間彈性：標榜大地坪與騎樓停車空間，後院易於整理，具備規劃或增建車庫、綠地的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築屋齡達 65 年，可能面臨結構老舊、管線腐蝕等隱憂，潛在修繕成本高。 2. 衛浴規劃：三房配置僅有一間衛浴，對於多口家庭或未來轉手時可能影響居住便利性与市場吸引力。 3. 貸款限制：高齡房屋銀行核貸條件通常較為嚴格，可能需準備較高成數頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：由於擁有大地坪與騎樓空間，買方可依需求進行內部裝潢或外部增建，提升居住品質。 2. 長期持有心態：若以自住、退休規劃為主，且能自行負擔整修費用，可享有寧靜且具生活感的鄉鎮居住環境。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在非都會區的二手市場流動性較差，未來轉手難度可能增加。 2. 隱形成本：高齡房屋的整修工程可能出現意料之外的費用（如漏水、結構補強），導致實際投入超出預設預算。 3. 區域發展：鄉鎮地區面臨人口老化與外流挑戰，房產長期增值潛力受限。

物件評論

這棟位於國姓的透天厝在價格上具備極高的入門門檻優勢，特別適合預算有限、在地工作或有長期自住規劃的買家。農會旁的地理位置提供了相當好的生活便利性，且大地坪的設計為未來擴充使用空間留下了想像餘地。然而，65 年的屋齡是本次交易中最關鍵的風險點，不僅銀行放款可能受限，更意味著您需要準備一筆不小的整修預備金來應對老舊結構與管線問題。

是否值得購買： 若您具備足夠的現金流以應付可能的翻新支出，並對老屋居住品質有較高耐心，此物件值得考慮作為長期自住房產；但若您追求投資獲利、銀行低利貸款或即時入住的高標準現代設施，則建議慎重評估，優先考量屋齡較新的物件。