北屯買屋 / 北屯買房 - 昌平興安雙商圈3房平車獨立庭院台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.24 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧綠藍天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松竹國小北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利黃昏市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於北屯區昌平、興安雙商圈，鄰近一點利市場、好市多及多個大型超市，生活採買極為便利。 2. 稀缺特色：一樓戶別擁有一間專屬獨立庭院，且為社區唯一或極少數，全新整理可直接入住，對於喜歡花園生活的買家吸引力大。 3. 空間規劃：總坪數達 34 坪含車位，三房兩廳兩衛，格局方正，符合典型家庭需求；管理費每月僅一千元，持有成本相對低廉。 4. 交通優勢：鄰近捷運松竹雙鐵站及四維國小站，周邊公園、運動中心設施完善，通勤與休閒選擇多樣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性較低，且可能受到街道噪音影響；若前方無良好遮蔽，採光通風條件可能不如中高樓層。 2. 環境風險：一樓在梅雨季較需注意潮濕或壁癌問題，且相較於高樓層，蟲害防範需特別投入心力。 3. 市場接受度：含庭院的一樓戶型通常屬於小眾喜好，未來轉手賣相可能受限於對樓層敏感的首購族群。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：擁有庭院的一樓住宅在租賃市場較受有寵物家庭、長輩或需要園藝愛好者青睞。 2. 區域發展：北屯區持續為台中熱點，周邊生活機能成熟且不斷優化，長期來看具保值潛力。 3. 購屋成本：總價一千一百九十八萬含車位與庭院，參考單價約 35.24 萬/坪，在雙商圈地段屬合理區間，具切入價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產市場受景氣循環影響，需留意未來房價走勢是否進入調整期。 2. 居住安全：一樓住宅對門窗安全防護要求較高，社區治安或周邊環境變動可能潛在影響居家安全。 3. 車位問題：雖包含坡道平面車位，但需注意是否方便進出及是否符合自身車輛規格需求。

2. 物件評論

此物件對於偏好低樓層、重視生活機能且喜愛庭院空間的家庭或長輩而言，是一筆值得考慮的資產。其最大的賣點在於北屯黃金地段的成熟配套與難得的「一樓專用庭院」資源，加上全新裝潢可立即入住，能節省許多整修的時間與成本。總價包含車位與 34 坪的空間，單價在周邊市場中具備一定競爭力，且管理費用低廉，持房壓力小。

然而，購買前必須親臨現場確認採光、通風狀況及隱私性是否可接受，並考量長期居住對一樓潮濕問題的承受能力。若您或家人不介意一樓的某些特性，而更看重「有天有地」的生活質感與交通便利度，這則物件是該區域中難得的選擇。