亞昕淳白三重捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣面公園美景全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：69.61 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕淳白
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：21.2 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3802 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小二重國中三重商工
鄰近公園：大有公園
附近交通：三重捷運站A2機捷
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市三重區亞昕淳白

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實用：3 房 2 廳 2 衛，符合多人口家庭需求，且擁有雙客廳設計，動線寬敞。 2. 景觀資源佳：面公園美景，居住視野開闊，空氣品質較好，適合養生或帶小孩休憩。 3. 交通便利：鄰近 A2 機場捷運站與三重捷運站，結合公車及快速道路，通勤雙北各地方便。 4. 教育圈優勢：周邊有二重國小、二重國中及三重商工，學區資源完整，適齡子女就學不需遠送。 5. 停車便利：總價包含平面式車位，在人口密集區能解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 69.61 萬/坪，在三重區域屬於高標價位，對預算有限者壓力較大。 2. 樓層屬性：位於 7 樓（總高 24 樓），雖避開了底層噪音與濕氣，但視野高度與採光可能不及高樓層。 3. 屋齡資訊不明：資料顯示屋齡「114 年」可能有誤植（應為民國年份或筆誤），需現場確認建築實際狀態。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：周邊大型超市與市場密集，日常生活採買無需長途奔波。 2. 保值潛力：鄰近公園與捷運的房產通常具有較強的抗跌性，長期持有價值穩定。 3. 租屋需求：由於交通便利且靠近學校，若未來考慮出租，潛在承租族群（學生、通勤族）明確。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價在房地產下行循環中，流動性可能低於中高價位的普及型產品。 2. 利率成本：高總價意味著房貸利息負擔重，若央行調升利率，償還壓力將顯著增加。 3. 維護管理：隨著社區使用年限增加，未來大修費用可能隨之提高，需留意公設維護狀況。

2. 物件評論

此物件位於新北市三重區核心地帶，擁有「公園景觀」與「完整學區」兩大亮點，整體居住品質相當優秀。對於預算寬裕、重視生活環境與孩子教育的大家庭而言，這是一個非常理想的選擇。

是否值得購買： 若您能夠接受其單價在三重區域屬於偏高水準，且確認屋齡與建築狀況無隱憂，則此物件值得購買。

主要理由：

稀缺性價值：「面公園」且含車位的大坪數三房在新北三重區並不常見，這類資產具有較強的收藏性與抗跌性。
通勤優勢：捷運機捷雙軌並通的位置，大幅提升了未來的生活便利性與流通潛力。
居住滿意度：雙廳雙衛的設計能減少家庭成員的生活摩擦，長期居住舒適度高。

建議在簽約前務必確認房屋的實際修繕狀況與公設比細節，以確保每一分預算都花在居住品質的提升上。

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