前金買房前金房仲推  大社買屋 / 大社買房 - 高雄買房大社國小旁大地坪欠改造優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：高雄市大社區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 2廳 5衛
總坪數：104.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.643 坪
附屬建物面積：14.874 坪
土地面積：49.308 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國小
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租務收益潜力大：現況已有 15 套雅房出租模式，具備成熟的收租基礎，近仁大工業區與大學校區，承租客群穩定。 2. 地理位置優良：位於大社區三民路，鄰近大社國小學區，且靠近國道一號，通勤與生活機能（中山路商圈）相當便利。 3. 空間規模寬敞：總坪數超過 104 坪，5 樓透天設計，適合規劃為多戶住宅或大型家庭使用。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 35 年，屬於舊屋，可能需要面對管線老舊、結構檢測等潛在問題。 2. 房屋狀況待整修：說明書標示閒置時間長、需大整理且不負瑕疵擔保，後續裝修預算與時程存在不確定性。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，對於一般透天買方來說，停車動線可能需要額外考量。
機會	1. 資產增值空間：透過大規模整修改造，可提升房屋單價與整體價值，適合投資性購屋。 2. 產權利用靈活：目前為 15 房設計，未來可自行決定維持多戶收租或改為自住使用。 3. 交通優勢：鄰近樹德科大、義守大學及工業區，短期租賃需求穩定。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡超過 30 年，銀行核貸條件可能較嚴，影響資金周轉或貸款成數。 2. 裝修成本失控：舊屋改造常會衍生隱形成本（如結構補強、水電重做），若預算不足易造成超支。 3. 市場流動性：此類型大坪數舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手週期較長。

物件評論

是否值得購買：適合投資者與自備整修資金者，不建議尋找即住型購屋者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低單價下的資產規模」與「既有收租市場」。總價 2,880 萬的透天在高雄大社區屬於高性價比投資標的，且已開發 15 間雅房模式，顯示周邊租賃需求穩定。然而，屋齡 35 年且不負瑕疵擔保是顯著的風險點，若您不具備自備整修預算或相關工程管理能力，舊屋潛在的水電、結構問題可能成為沉沒成本。建議若您打算長期持有並透過翻新提升資產價值，此標的值得深入評估；但若期待即買即住或短期轉手，則需格外謹慎。

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