草悟道綠園道.勤美商  西區買屋 / 西區買房 - 台中豪宅顧問近勤美.草悟道-精華地段<東方博舍>2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：53.74 萬/坪
地址：台中市西區臺灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方博舍
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.214 坪
附屬建物面積：0.914 坪
共同使用：18.35 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：模範市場
附近交通：統聯客運中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 精華地段：位於台中西區臺灣大道二段，鄰近草悟道與勤美商圈，生活機能極度成熟。 2. 新成屋品質：稀有小坪數新建案，建築 newer less 較佳且擁有高樓層視野（11 樓），採光與通風通常優於低樓層。 3. 車位配置：標榜「2 房平車」，在該地段擁有專屬平面車位為顯著優勢，免去外租車位的額外支出與不便。 4. 交通便利：鄰近統聯客運中山站，且步行可達科學博物館與廣三 SOGO，通勤購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數限制：總坪數約 33.5 坪僅配置 2 房 1 廳 1 衛，對於多口家庭而言，活動空間與收納機能可能較不足。 2. 單價偏高：參考單價達 53.74 萬/坪，相較於同區域舊案或外圍社區較高，預算需更寬裕。 3. 交通環境：臺灣大道平日車流量大，早晚尖峰時段可能受紅綠燈與壅塞影響，且臨近幹道可能有噪音疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地段鄰近校園、博物館及商辦區，對於單身貴族或商務人士具吸引力，出租市場穩定。 2. 資產保值性：西區精華區新案稀缺，長期來看地價與房價抗跌性較強。 3. 生活升級：入住核心區域能大幅提升日常生活品質與社交便利度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：豪宅或小坪數新案受景氣影響較大，短期升值空間可能受限於整體房市行情。 2. 持有成本：高樓層新大樓通常物管費及公設比相对较高，長期持有成本需列入考量。 3. 區域發展干擾：若周邊有新建工程持續進行，施工期間可能產生噪音或通改道影響。

物件評論

此物件對於追求「核心地段便利性」與「居住新度」的買家而言，具備相當高的購買價值。特別是如果您屬於新婚夫婦、小家庭或是以資產保值為目的的投資者，總價落在 1799 萬能進入草悟道精華區並享有平面車位，門檻相較同級豪宅較親民，是難得的入主蛋黃區機會。

然而，由於房室僅兩間且衛浴僅一處，若家中成員超過三人或對空間寬敞度有極高要求，此格局可能較為緊湊。此外，單價已達 53 萬等級，購買時建議確認周邊環境噪音是否在接受範圍內。整體而言，若您優先考量的是地段稀缺性與生活便利性大於居住坪數，則此物件值得入手。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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