北區買屋 / 北區買房 - 新竹市東大路溫馨裝潢透天(車庫停車)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
附屬建物面積：14.89 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：25.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,758 萬，單價約 24.36 萬/坪，對於北區東大路三段而言，擁有 72 餘坪的透天格局，適合預算有限但需要大空間的家庭。 2. 格局實用性強：內含一樓孝親房，配合四衛浴配置，非常符合多代同堂或家中有長輩的需求。室內車庫亦屬稀缺資源，解決停車不便問題。 3. 居住環境已改善：標榜全新整理與溫馨裝潢，省去了買屋後大裝修的時間成本與麻煩，可直接入住。 4. 交通便利性佳：鄰近東大路主幹道、西濱快速道路及 68 號快速道路，往來北區、竹科或新竹市區相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊： 29 年的屋齡意味著部分管線、防水或牆體可能需留意，未來維修保養成本可能高於新成屋。 2. 樓層動線：未特別標註電梯配置，4 樓透天對於長輩上下樓梯可能有體力上的考量，除非一樓房已規劃妥當。 3. 空間密度：總坪數雖有 72 坪，但分配至 6 個房間，單間房大小可能不如新案寬敞，需確認實際使用舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：大坪數透天在竹科或周邊地區常有穩定需求，若自住後欲轉作投資用途，租金回报率尚可。 2. 區域發展潛力：鄰近西濱與 68 快速道路，未來交通網若進一步優化，可帶動區域房價上漲空間。 3. 個人化調整：由於已具備基本格局基礎，買方可依據自身需求進行局部微調，增加居住靈活性。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：雖有社區通廊通行同意書，但老舊透天仍建議確認土地使用分區與違章建築狀況，避免未來衍生產權糾紛。 2. 市場流動性：大坪數、高总价的老屋在轉手時，可能比小坪數新案所需時間更長。 3. 利率波動：房貸成本若隨國際利率調整上升，對資金槓桿較大的購屋者會造成財務壓力。