北區買屋 / 北區買房 - 新竹南寮天際海景3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.02 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：16.92 坪
車位坪數：4.48 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3710 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約一千五百餘萬，在竹市區域中對於三房家庭來說，負擔相對可負荷。 2. 入住條件佳：屋況良好，標榜免大整理，可立即搬入節省時間與裝修成本。 3. 格局方正：標準三房二廳設計，空間利用率高，採光通風皆為前後陽台配置。 4. 附贈車位：總價含坡道機械式車位，解決停車問題，且社區管理完善增加居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位便利性較低：機械式車位在存取車輛時需時間配合，且若遇維修或系統故障會造成不便。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年已進入中壯年期，未來可能需要面臨公共設施更新費用。 3. 樓層與名稱落差：位於 7 樓（總 13 樓），並非高樓層，所謂「天際海景」可能僅為行銷名詞，實際視野需實地確認。 4. 坪數包含車位：總坪數 45.84 坪若含車位空間，實際室內使用面積會縮水，影響心理價值感。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與生活圈穩定，適合學生或年輕家庭租屋需求。 2. 休閒生活機能：靠近南寮漁港及海岸線，適合作為第二居所以或退休養老選擇，環境清幽。 3. 交通便捷性：銜接東大路快速道路與國道，通勤至科學園區或其他區域有一定便利性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：鄰近非核心區的 Older unit（老屋），加上機械車位屬性，未來賣家族群可能較小。 2. 市場價格波動：海線地區房價受觀光與開發速度影響較大，保值性不如內圍穩定。 3. 居住環境因素：海岸區域雖空氣好，但需注意颱風季的海風吹襲及濕度對建材的影響。

物件評論與購買建議

綜合評價：值得買進，視個人需求而定。

這筆標的適合「首購族」或「改善型自住客」考慮，但不建議作為單純的投機性投資標的。主要理由如下：

價格優勢明確：每坪單價約 33 萬，在新竹市區中屬於親民的房價水準，對於預算有限但需擁有三房空間的家庭來說，是一筆高 CP 值的交易。
生活機能平衡：地點位於北區東大路旁，兼具了離市區不遠與南寮生活圈的寧靜，同時有學區加持，適合有小孩的家庭或注重環境品質者。
風險提示：您必須特別確認「海景」的真實視野（避免高樓層阻擋），並評估是否習慣機械式車位的使用方式。此外，建議在簽約前確認社區管理費與公設維修基金的提撥狀況，以確保後續居住成本不會突然增加。

若您看重的是「總價控制」、「空間格局實用」以及「生活步調較慢」的居住氛圍，此物件是相當值得優先考慮的選擇；若您對通勤時間極度敏感或偏好高樓層景觀豪宅，則需再斟酌。