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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：台中市東區旱溪東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具潛力：總價 650 萬對於東區而言，單價約 23.21 萬/坪，配合 28 坪大空間及 2 廳 2 房的大格局，實用性高。地理位置優勢：鄰近旱溪夜市、建國市場與 LALAPORT 台中店，生活機能極佳；近 74 號快速道路，交通出行便利。居住成本親民：管理費僅 1100 元/月，且公設比低，長期持有成本相對較低。視野與採光：位於 10 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光通風良好且擁有無限視野。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 33 年，隨著時間推移，未來可能會面臨老舊維修、水管管線更換等隱憂，且可能影響銀行貸款成數。衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭或偶爾有客人造訪的情況，早晚使用高峰容易互相衝突。車位未包含：總價不包含車位，若需購置車位需額外預算，且東區停車困難是普遍現象。格局流動性：老舊電梯大樓在未來轉手時，競爭力可能不如新成屋或次新屋。
機會	區域價值提升：鄰近 LALAPORT 與都市發展，長期來看周邊房價可能有支撐或成長空間。翻新潛力大：因屋齡較老，買家可藉由裝修重新規劃動線，以現代化設計滿足居住需求，提升質感。
威脅	資產流動性風險：高屋齡公寓在銀行評估與市場轉手時，可能面臨估值受限或貸款困難的情況。社區維護挑戰：隨著時間增長，若住戶對管理費調整意見分歧，可能影響大廈整體維護品質，進而影響居住安全與保值度。

2. 物件評論

建議評估：適合特定族群考量購買

此物件對於預算有限、追求生活便利性且能接受老舊屋齡的買家而言，具備相當高的入住價值。東區核心地段搭配 LALAPORT 加持，生活機能與交通優勢明確，低管理費也減輕了持有負擔。然而，33 年的屋齡與單一衛浴設計是主要的扣分項，這會限制未來轉手對象（特別是對衛浴需求高的家庭），並增加潛在維修風險。若您規劃自住時間長、不介意裝修成本，或是作為投資出租用途，這是一個性價比不錯選擇；但若重視資產保值流動性或急需全新格局，則需再斟酌是否願意承擔老屋的隱憂。