四維國小捷運電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|風格畫境|鄰北屯兒童公園|低總價三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.795 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：6.441 坪
其他面積：6.238 坪
土地面積：6.237 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比的居住機能：總價一千二百餘萬包含三房兩廳兩衛，在台中北屯區屬於低門檻入門價格。生活機能成熟：鄰近多處市場（太原路跳蚤市場、東光市場等），日常採買便利；鄰近北屯國小與三光國中，學區優勢明顯。居住隱私與舒適度：一層兩戶設計減少電梯等候時間且增加隱私；全新裝潢且所有房間皆有開窗，通風採光條件佳。交通便捷：鄰近綠線捷運 G5 站及太原車站，騎車或步行即可通勤。
劣勢	樓層高度限制：位於 12 樓總樓層中的 4 樓，雖無頂樓漏水風險，但可能受路面噪音影響，且日照時間可能較高樓層短。停車權益需確認：資料顯示坪數不包含車位，雖然標題提及平車，建議需釐清車位為獨立產權還是共有持分，以免未來轉手或貸款有差異。環境干擾：鄰近市場與車站，週邊人流可能較多，早晚尖峰時段可能較安靜，但需注意交通擁擠狀況。
機會	捷運潛在增值：綠線通車後，四維國小站周邊房價具上漲潛力，利於未來資產保值。租屋市場穩定：鄰近學校與捷運站，非常適合學生或通勤族承租，租金回收率可能高於一般區域。新穎裝潢節省成本：已為全新裝潢，買家無需耗時整理，可立即入住或出租。
威脅	房市趨勢波動：若整體房市進入修正期，低總價物件雖抗跌性較高，但仍需考慮未來市場流動性。噪音與塵埃風險：因鄰近道路（九龍街）及市場，長期居住需留意交通噪音與空氣品質是否影響生活品質。價格資訊差異：標題強調低總價三房平車，但系統資料顯示坪數不含車位，若車位需額外加購或權利未明，可能會增加總持有成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求北屯區自住、重視通勤與學區的買家而言，是一個相當值得考慮的選擇。主要原因在於其「低總價換取高機能」的性價比優勢，一千二百多萬能買到擁有兩個車位權益、全新裝潢且三房兩衛的電梯大樓，在北屯區市場中具備極強的競爭力。

購買建議： 若您主要需求為家庭自住或投資學租，此物件值得購買。特別是對於剛置產的家庭而言，其鄰近學校與捷運的優勢能大幅降低通勤成本，且全開窗格局保證了居住品質。惟在簽約前，建議務必確認車位的產權歸屬方式（是單獨產權或共有持分）以及是否已包含在您看到的總價中，以避免後續產生額外的費用爭議。整體而言，這是一個性價比高、生活機能完善的居家選擇。