吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房屋土地南華大地坪寬敞五房庭院雅居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：28.1 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：95.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：149.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比空間：總價 2680 萬元，參考單價 28.1 萬/坪，在花蓮吉安鄉屬於相對合理的價格，且擁有近 96 坪的寬敞面積。 2. 機能完善：擁有五房六衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公的使用者。 3. 居住安全與實用性：建物結構採雙層鋼筋外牆，安全性高；排水管外露設計雖影響外觀，但利於未來檢修維護。 4. 地段優勢：鄰近南華國小與公園，生活機能成熟，交通便捷。
劣勢	1. 停車資訊不明：車位標示為「其它」，且未包含在坪數內，對購屋者而言意味著可能需要另行確認或增設車位。 2. 外觀考量：排水管外露設計雖然實用，但可能會影響建築外觀的整體美感與隱私性。 3. 維護成本：13 年屋齡加上近一百度坪的面積，未來的水電、打掃及保養開支可能較一般住宅為高。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近小學，對於重視子女教育的家庭來說是長期保值的好條件。 2. 多元使用潛力：寬大空間不僅可容納三代同堂，亦適合作為小型企業會所或居家工作室使用。 3. 區域發展：吉安鄉持續發展中，交通便利性有助於吸引外部買氣。
威脅	1. 市場流動性風險：總價較高且坪數過大，未來轉手時可能不如小坪數住宅來得快。 2. 建築老化隱憂：屋齡已達 13 年，需留意是否有隱藏性的水電管線或結構問題，可能增加初期整修預算。 3. 持有成本：大坪數住家用土地涉及較高的房屋稅與地價稅，長期持有負擔較大。