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花蓮房屋土地 吉安火車站旁全新華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
昌隆三街
地圖
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- 社區：欣悅敦峰
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：吉安火車站旁全新華廈 (物件編號 1372653)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 9 個月，屬於近乎全新的住宅，裝潢與設備通常較新；位於吉安火車站旁，通勤及生活機能便利，附近有學校、超市與市場；高樓層（9 樓/10 樓）視野佳，採光通風良好；社區配備安全指紋辨識系統及休閒花園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 28.63 坪，空間相對緊湊；格局為 2 房 1 衛，若為多人口家庭可能不足；參考單價約 31 萬/坪，對於小戶型而言價格略高；車位需另行購買或尋找，未包含於標售內容中。 |
| 機會 (Opportunities) | 此區域交通便利性高，具潛在的租賃投資價值；花蓮地區新成屋市場若持續穩定，未來可能有保值空間；對於追求便利生活與低維護成本的年輕家庭而言，是理想的起居室。 |
| 威脅 (Threats) | 花東地區房市流動性相對於北部較弱，轉手速度可能較慢；位於地震帶與颱風區，需考量建築結構抗震性及房屋保固情況；總價近 900 萬對購屋者門檻有一定要求。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得購買的潛力物件，但需審視自身需求。
此物件位於花蓮吉安的核心區域，具備「新成屋」與「交通便利」兩大優勢，非常適合追求生活效率、通勤需求高，或作為投資收租用途的買家。特別是位於 9 樓的高樓層景觀與全新的設備狀況，能顯著提升居住品質，減少初期維修煩惱。
然而，購屋前建議您特別注意以下兩點：首先，28 坪的空間對於家庭人口較多者而言稍顯狹小，且僅有一間衛浴，若為長期居住的三代同堂需斟酌；其次，請務必確認車位的取得方式與成本，以免總預算超出預期。若您重視居住的新鮮度、採光景觀及生活機能，且不介意面積不大，這是一筆相當不錯的投資或自住選擇。
問與答
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鄭玉瑩(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-007939
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經紀業名稱: 全鋐地產有限公司
證號: (103)登字第265955號
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