公寓和平街近汐止  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋和平街唯美三房美寓3012

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：46.62 萬/坪
地址：新北市汐止區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：汐止國小汐止國中
鄰近公園：汐止綜合運動公園
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：公車站, 近汐止火車站, 近國1,國 3交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 1188 萬、單價約 46.62 萬/坪，在汐止區屬於易負擔的入門選擇。格局方正實用： 25.48 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高，符合小家庭需求。交通與學區優勢：鄰近汐止火車站、國道交流道及未來捷運 SB15 站，通勤便利；周邊有汐止國小與國中，教育資源豐富。生活機能完善：鄰近傳統市場、黃昏市場及運動公園，日常採購與休閒動線短。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已达 46 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款年限或成數。缺乏電梯設施：型態為公寓，需步行至 3 樓，對於長者或幼童家庭而言，日常搬運與上下樓較為辛苦。坪數較小：三房格局在如此坪數下可能會顯得緊湊，長期居住可能感到空間壓迫。潛在維修成本：老舊建築可能存在管線老舊、防水隔熱問題，購入後可能需投入額外裝潢或整修費用。
機會	捷運通車增值潛力：距離未來捷運 SB15 站僅約 623 公尺，通車後可能帶動房產價值與租金行情。裝修自由度較高：若屋主願意進行內部翻新，可大幅提升居住品質與現代感。租售需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，若未來不再自住，出租或轉手給通勤族、學區購屋者的流動性尚可。
威脅	資產老化折舊風險：隨著屋齡增加，建物價值可能逐年下降，且轉售時較難與新建案競爭。維修與安全隐患：老舊公寓若缺乏充分公共設施維護，長期居住需留意漏水、結構安全等隱患。貸款限制：銀行對高屋齡建物可能有嚴格審查，部分買家可能需要支付更高頭期款或面臨放款困難。