屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《青梅竹馬美套房(2)》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：19.97 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.913 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 20 萬，總價 198 萬，置產門檻低。 2. 地點優越：位於屏東市自由路核心地段，鄰近西市場，生活機能完整。 3. 學區加持：具備學區優勢，對於求學家庭或租賃需求具有吸引力。 4. 持有成本低：月管理費僅 500 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 30 年，建物外觀與設備可能老舊，需留意維修隱憂。 2. 坪數較小：總坪數約 9.9 坪，格局為套房型，空間利用有限。 3. 樓層較高：8 樓雖視野佳，但若有老人同住或電梯故障會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因靠近學校與商圈，出租需求穩定，租金報酬率具吸引力。 2. 翻新空間：可透過室內設計改善老舊環境，提升居住品質或租金水準。 3. 市場流通性：市中心老宅在景氣回暖時，往往較具保值韌性。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡建物可能會影響銀行核貸年限與成數。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來二手市場流動性可能不如新成屋。 3. 安全疑慮：需確認建築物耐震能力及消防設施是否符合現行法規。

物件評論

此物件總價控制在 200 萬元以內，對於預算有限的首購族或尋求租金收益的投資客而言，是一項值得考慮的選項。其最大賣點在於「市中心成熟商圈」加上「學區效應」，能有效保障出租需求與抗跌性。然而，由於屋齡已達 30 年，買方需預留一筆裝潢整修預算，並確認銀行貸款資格與成數。若您以長期持租或過渡居住為目標，此物件性價比高；但若考慮未來快速轉手獲利或追求極致居住舒適度，建議再多比較周邊新成屋市場後再行決定。