蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家徐匯捷運明亮臻美電梯四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：60.66 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家住市中心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：4.16 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆洲國中蘆洲國小
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：湧蓮寺市場
附近交通：徐匯中學捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房兩廳配置，適合多人口家庭；邊間設計達三面採光，通風性極佳。 2. 生活機能成熟：鄰近徐匯捷運站、湧蓮寺商圈及溪墘公園，學校與超市近在咫尺，通勤購物便利。 3. 居住舒適度高：全室雙衛浴皆有開窗，前後陽台採光充足；屋內全新裝潢，可即買即住，省去裝修成本。 4. 樓層視野：位於頂樓第七層，無上方鄰居噪音干擾，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 32 年前，老舊社區可能面臨管線老化或公共設施更新議題。 2. 無車位配發：總坪數未包含車位，後續需額外尋找停車位或購買車位，增加成本與不便。 3. 頂樓隱憂：位於最高樓層 (7/7 樓)，雖無噪音但需留意夏季隔热與屋顶漏水風險。 4. 貸款年限影響：因屋齡較老，銀行在核貸年限上可能會有所限制，買家需注意自付頭款比例。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人註明「屋主誠意出售」，顯示有價格討論與談判的彈性。 2. 居住價值高：位於蘆洲核心區域 (成功路)，且為全新格局改造，長期出租或自住吸引力強。 3. 捷運效益：徐匯中學捷運站已啟用，周邊生活機能持續成熟，保值性相對較穩。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：當前房地產市場波動不定，老舊大樓的單價若過高可能影響未來轉手流動性。 2. 結構安全疑慮：32 年屋齡雖經裝潢，但仍需確認結構體是否曾修繕或加固，避免隱形負擔。 3. 社區維護問題：較老舊社區的管理費 (每月 1225 元) 相對低，但可能反映在社區基金累積不足，未來大型維修費用需留意。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件適合尋求大空間、重視通風採光且打算長居的家庭買家，但在成交前需對屋況與車位問題做更詳細的確認。

主要理由：

優點明確：邊間三面採光、全室帶窗及四房格局在老舊電梯大樓中相當少見，加上全新裝潢可省去裝修時間，居住品質高。地理位置鄰近捷運與學校，生活機能完整，保值性佳。
需注意風險：屋齡達 32 年且為頂樓，務必聘請專業技師或自行確認屋頂有無滲漏痕跡及隔熱情況；此外，因無車位且單價接近 61 萬/坪，建議利用屋主誠意出售的態度進行議價，並確認銀行貸款年限與條件是否符合自身需求。若能順利談下價格並確認結構安全，是一樁值得考慮的置產標的。