沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房社區最便宜微丘森鄰兩房兩衛平車豪宅等級

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬 (含車位價)
參考單價：33.56 萬/坪
地址：台中市沙鹿區屏西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：9.65 坪
車位坪數：8.34 坪
其他面積：8.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭性強：參考單價約 33.56 萬/坪，對於新成屋且含車位而言，屬於社區內的低標價位，入場門檻相對較低。 2. 房屋條件新：屋齡為 0 個月，居住品質與維護問題較少，適合希望即刻入厝或避免舊屋修繕麻煩的買方。 3. 坪效與格局佳：37.19 坪配置兩房兩衛、雙廳，空間規劃合理，樑柱外推設計讓室內無死角，家具擺放靈活度大。 4. 交通與機能便利：鄰近國道三號龍井交流道與特五號道路，通勤中科或台北市區相對便捷；生活採買有商圈支持。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野受限：5 樓為總樓層 15 樓中的中低層，可能受周遭環境或建築物影響景觀與採光。 2. 區域屬性：沙鹿區雖屬成熟生活圈，但相較於台中核心區，增值爆發力可能較溫和。 3. 空間限制：三房兩衛的配置對於人口較多的小家庭而言，未來可能會顯得稍微局促。
機會 (Opportunities)	1. 租金或轉手潛力：鄰近中科與國道交流道，對通勤族具吸引力，後續出租或轉手相對容易。 2. 議價空間：行銷資料特別標榜「社區最便宜」，可能意味著價格仍有調整或優惠空間。 3. 環境升級：周邊綠化設計與水景中庭若維持良好，將提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球高利率環境持續，可能影響房貸負擔能力或購屋意願。 2. 同區新案競爭：海線地區若有更多新成屋推案釋出，可能會分散買氣影響保值速度。 3. 車位停車便利性：雖為平車位，但坡道式設計需注意雨天停車安全及車流動線問題。

物件評論

從購屋者的角度來看，此物件非常適合首購族、年輕家庭或需頻繁往來中科的通勤者。

這棟房屋最大的亮點在於其**「性價比」**。在台中海線地區，能夠以每坪不到 34 萬的價格購入一間零屋齡、含平面車位且格局方正的新成屋，難得且具備極高的實用價值。社區強調的綠化設計與高品質建材也能提升居住幸福感。

然而，購屋決策需考量個人對樓層視野的期待。5 樓雖無一樓潮濕或頂樓漏水風險，但若偏好高景觀視野者需留意此點。此外，若您的未來規劃包含生三胎或長期居家辦公，建議確認兩房格局是否足夠。

總結而言，若您重視居住新度、交通便利性與預算控制，這是一筆值得優先考慮的資產；建議在議價時可參考「社區最便宜」之說詞爭取更多優惠，以進一步保障您的投資權益。

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沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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