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鳳山語蕎好房 臨路五樓大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1788 萬 - 參考單價：186.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
八德南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：9.61 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：9.61 坪
- 土地面積：26.03 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局機能完整：擁有六房四廳五衛，對於大家庭或需要多間臥室的使用者來說，功能相當齊全。 2. 學區資源穩定：鄰近灣內國小與大灣國中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 價格競爭力：總價約 1788 萬元，在該區域的透天產品中具備一定的預算門檻優勢。 |
| 劣勢 | 1. 居住空間緊湊：總坪數約 9.61 坪分配至五層樓且包含六房，意味着每個房間面積極小，居住舒適度可能受限。 2. 高樓層無電梯疑慮：位於頂樓（5 樓），若建築未增設電梯，對長輩或行動不便者極為不便。 3. 屋齡較長：33 年屋齡可能面臨管線老舊、結構維護等隱憂。 4. 環境干擾風險：標示為臨路，需考量交通噪音與粉塵影響。 |
| 機會 | 1. 翻修空間大：若買家預算充足並進行內部翻新或加裝電梯，可大幅提升居住品質與價值。 2. 長期持有潛力：作為家族傳承用途或自用房，無需頻繁轉手，可平緩老屋折舊影響。 3. 租屋市場需求：高房間數適合分租或容納多代同堂，租金回收率可能較佳。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性差：小坪數、高樓層及老屋因素可能限制未來的買受族群。 2. 貸款評估風險：銀行對於超過一定年限的老屋可能會降低貸款成數，增加自備款壓力。 3. 維護成本上升：隨著時間推移，頂樓漏水或設備損壞的維修頻率與費用將隨之增加。 |
物件評論
此物件在「居住機能」與「空間效能」之間存在較大的權衡。值得購買給預算受限但需要極大房間數量的大家庭（例如多代同堂），且不介意攀爬樓梯或計畫進行大幅度的翻修。對於一般小家庭，由於單間房室面積可能過於狹仄且位於頂樓無電梯，長期居住的舒適性與便利性較低。
主要理由在於：雖然 6 房的格局非常罕見，但 9.61 坪的總量在 5 層樓的高密度下，實際使用空間恐將十分擁擠；加上 33 年屋齡帶來的潛在維修風險，建議購屋者應優先確認結構安全與是否需要加裝電梯的成本，再行決定。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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