澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 三多囍事電梯華廈澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：16.97 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市文光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.39 坪
共同使用：11.18 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效合理：總價 858 萬，單價約 16.97 萬/坪，在澎湖馬公市區屬於可負擔的範圍。格局寬敞實用：五房四廳二衛的規劃（實際為 4 房），適合多口之家或與長輩同住，居住機能強。樓層視野佳：位於 6 樓，採光與通風條件通常較好，且避開了一樓的潮濕與喧囂。有車位資源：雖坪數不包含，但標示有機械式車位，解決了停車問題。
劣勢	屋齡已高：建物屋齡 27 年，接近 30 年大限，可能面臨管線老舊或外牆維護需求。貸款與價值：銀行對於近 30 年老屋的核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。車位性質特殊：機械式車位需依賴機器運作，且停車便利性通常不如平面車位。坪數不含車位：若車位需另購，總置入成本會比標示價格更高。
機會	裝修潛力大：由於是舊屋，買方有較大空間依自身喜好重新規劃格局與裝潢。租金收益穩定：4 房格局在澎湖馬公市區的租賃市場中較具競爭力，適合出租獲利。區域發展：馬公市區文光路周邊生活機能成熟，學校與商圈配套便利。
威脅	轉手難度：老舊大樓在未來二手市場可能流動性較差，除非位於極核心地段。隱形成本：屋齡結構可能存在漏水、水壓不足或電線負載等隱患，維修基金可能增加。政策風險：若當地實施更嚴格的房屋稅改或公寓重建政策，持有成本可能提升。

物件評論

這筆位於澎湖馬公市文光路的電梯華廈，對於注重實用坪數與預算的家庭購屋者來說，是一筆值得考慮的標的。

是否值得購買： 如果是為了自住且預算有限，此物件具備高度的性價比；若是為了短期投資獲利，則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住機能強：50.57 坪的空間配合四房格局，能滿足多代同堂或未來子女增長的需求，在同價位區間中極難找到同級距產品。
價格優勢：在馬公市區擁有電梯高樓層與大坪數，單價控制得宜，屬於低門檻入主電梯住宅的機會。
需注意老屋隱憂：建議買房前務必進行專業鑑測，確認水電管線、防水層及結構安全狀況，並預留一筆裝修基金以應對老舊問題。此外，請向賣方確認車位是否為共有權持分或單獨產權，以及總價是否包含購置車位費用，以免預算超支。